Erding

Großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial

 

Übersicht

Lage

Erding

Typ

EFH

Kaufpreis

1.150.000 €

Grundstück

500 m²

Wohnfläche

ca. 265 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus im Stadtteil Langengeisling in familienfreundlicher Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Über drei Wohnetagen und ein Untergeschoss gliedern sich die gut geschnittenen Räumlichkeiten.

Hervorzuheben ist neben dem umfassenden Raumangebot, die Möglichkeit, durch geschickte Umbaumaßnahmen eine abgetrennte Einliegerwohnung zu schaffen. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und kann durch eine Außentreppen separiert werden.

Erdgeschoss Eine Diele mit Garderobenmöglichkeit bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit knapp 55 m². Die großen Doppelfenster eröffnen eine wunderbare Aussicht in den liebevoll gepflegten Garten. Eine offene Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine Speis und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Obergeschoss Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Schränke. Hinzu kommen zwei Kinderzimmer und ein top modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Dachgeschoss Hier erwartet Sie ein vollwertiges Wohngeschoss mit einer weiteren Einbauküche und einem großen Wohn-/Essbereich. Hinzu kommt ein Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Durch geschickte Umbaumaßnahme lässt sich diese Etage zu einer Einliegerwohnung umgestalten.

Untergeschoss Das Wohnhaus und die Garage sind komplett unterkellert. Auf knapp 125m² Nutzfläche wurde neben der Technik für das Gebäude, auch die Möglichkeit für einen Arbeitsraum, einen Partykeller und weiteren Räumlichkeiten zur beliebigen Ausnutzung geschaffen. Der Keller ist beheizt.

Südgarten An den Wohnbereich schließt sich eine Natursteinterrasse an, die in einen gemütlichen und  bezaubernden Garten übergeht. Eine Rasenfläche ist der perfekte Rahmen für Spiel und Erholung unter freiem Himmel.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme. Das Angebot wird ergänzt durch eine Garage und einen weiteren Außenstellplatz.

Die Verkäufer möchten das Gebäude noch maximal ein Jahr bewohnen. Aufgrund dessen kann das Haus voraussichtlich erst Ende 2020 selbst bezogen werden. Im Zuge des Kaufvertrages wird mit den Verkäufern eine Nutzungsvereinbarung geschlossen!

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, über Einzelthermostate regulierbar
  • Bad OG zeitlos gestaltet mit beigen großformatigen italienischen Natursteinfließen, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtische und WC
  • Gäste-WC EG modern gestaltet mit Fliesenspiegel, WC und Waschbecken
  • Einbauküche der Marke Alno, ausgestattet mit Kühlschrank, Dunstabzug, Spülmaschine, Herd und Ceran-Feld
  • Speisekammer direkt angrenzend an die Küche
  • Warmwasserbereitung erfolgt über die moderne und energieeffiziente  Gastherme mit Solarunterstützung
  • Südgarten mit großer Naturstein Terrasse und überdachter Sitzmöglichkeit und ausreichender Rasenfläche
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche und behagliche Abendstunden
  • Gegensprechanlage
  • Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor und Gartenzugang

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Langengeisling und ist umgeben von freistehender Wohnbebauung. Im Osten grenzt die Alte Römerstraße an das Grundstück, für die in den nächsten Jahren eine Umfahrung und somit erhebliche Entlastung geplant ist. Nah an der Natur und doch mit den Vorzügen einer Stadt bietet Erding alle Annehmlichkeiten, die Sie sich zum Leben wünschen.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten!  Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei – und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und  2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Ansprechpartner

Herr Patrick Kanzelsberger

Email: pk@kanzelsberger.de
Telefon: +49 81 22 / 1 80 88 11

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