Erding
Aufwendig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche am Naherholungsgebiet
Übersicht
Art
Verkauf
Lage
Erding
Baujahr
1972
Typ
Etagenwohnung
Kaufpreis
VERKAUFT
Zimmer
3
Wohnfläche
102 m²
Provision
Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Erdinger Stadtteil „Freisinger Siedlung“. Sie besticht durch hochwertigste Materialien und einer stimmigen Raumaufteilung.
Sie betreten die Wohnung über den breiten Flur, welcher mit einem extra für diesen Bereich konzepierten Einbauschrank ausgestattet ist. Das hochwertige Möbel wurde 2019 durch einen regionalen Schreiner eingebaut.
Das Kinderzimmer wird derzeit als Ankleide und kleiner Büronische genutzt. Die Schränke sind auf Wunsch bereits im Preis inkludiert.
Das geräumige Schlafzimmer mit über 16m² bietet Ihnen Platz für ein großes Doppelbett und weiteren Abstellmöglichkeiten wie Kleiderschränke oder Sideboards. Ein großes Doppelfenster sorgt für ausreichend Tageslicht.
Ein Badezimmer mit italienischen Feinsteinzeug halbhoch und modern gefliest mit Echtglasdusche, Badewanne und Doppelwaschtisch bietet einer kleinen Familie genügend Platz.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht ein geräumiger und offen gestalteter Koche-/Ess-/ und Wohnbereich. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen. Über die große Fensterfront mit Zugang zum Süd-West Balkon erstrahlen die Räume hell und erzeugen eine angenehme Atmosphäre. Für weiteren Stauraum sorgt der Einbauschrank mit Push to open Funktion am Ende des Flurs. Hier lassen sich Dinge wie Getränkekisten, Bügelbrett und Staubsauger bequem unterbringen.
Es liegt ein genehmigter Bescheid für die Errichtung einer Dachterrasse auf der Doppelgarage vor. Die nutzbare Fläche beträgt nach Fertigstellung 36m². Die Umsetzung der Terrasse obliegt dem Erwerber.
Ein eigener Kellerraum mit über 18m² ist ebenfalls im Preis inkludiert.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein Garagen- und ein Außenstellplatz sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Voraussichtliches Einzugsdatum ist Juni 2021.
Ausstattung
– Eichendielen Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Italienischens Feinsteinzeug im Badezimmer
– Offene Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten, Apothekerschrank und Dunstabzugshaube. Die Fronten sind weiß/matt, die Arbeitsplatte in Betonoptik gehalten.
– Badezimmer modern gefliest mit Echtglasdusche, Keramik von Villeroy & Boch, Unterbauschrank in Holzoptik und Armaturen von Gessi
– Hochwertige Einbauschränke als Garderobe und Abstellkammer clean gehalten mit Push-to open Funktion in matt weiß mit Eichennische vom regionalen Schreiner konzepiert und eingebaut
– WC modern gestaltet mit Parkett und Waschbecken, ebenfalls mit Unterbauschrank
– Erneuerung der elektrischen Verteilung
– Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung, und Dreh-Kipp Flügel im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Außenjalousin in allen Zimmern
– Gegensprechanlage
– Baugenehmigung für eine große Dachterrasse mit 36m² nutzbarer Fläche auf der Doppelgarage
– Gaszentralheizung im Keller mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein Außenstellplatz
Lage
Die im Jahr 2018 und 2019 sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses nur einen Steinwurf entfernt des Naherholungsgebietes Kronthaler Weiher der Großen Kreisstadt Erding. Von hier aus erreichen Sie außerdem in wenigen Gehminuten den Volksfestplatz, die Eishalle, das Frei-und Hallenbad, die Tennisplätze und Fußballplätze als auch den beliebten Biergarten „Sommergarten“.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei – und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.
Herr Patrick Kanzelsberger
Email: pk@kanzelsberger.de
Telefon: +49 81 22 / 1 80 88 11
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