Objektbeschreibung

Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss des derzeit noch im Bau befindlichen Wohn- und Geschäftshauses an der Ecke Lange Zeile - Bräuhausgasse, Erdings höchst frequentierter Lage. Helle und tiefe Fenster eröffnen einen weitläufigen Blick über die Erdinger Innenstadt.

Sie erreichen die 1. Etage über den Lift und betreten Ihre neuen Räumlichkeiten über den breiten Flur, der eine hervorragende Empfangsmöglichkeit bildet. Ihren Kunden bzw. Gästen steht einer Garderobe zur Verfügung, die durch zwei getrennten WCs ergänzt wird. Für Sie und Ihre Mitarbeiter wird die Möglichkeit einer Teeküche, eines Personal WCs und dem Technikraum geschaffen. Der Arbeitsbereich mit ca. 107 m² kann je nach Anforderung in kleinere Büros oder Besprechungsräume unterteilt werden.
Aufgrund des aktuellen Ausbauzustandes, kann auf Mieterwünsche noch Rücksicht genommen werden.
Bezugsfertig sind die Räumlichkeiten vorraussichtlich zum 01.09.2023.

Flächenaufstellung:

Büro - ca. 107 m²
WC 1 - ca. 2 m²
WC 2 - ca. 1,5 m²
Garderobe - ca. 5 m²
Teeküche - ca. 3,5 m²
WC Personal - ca. 3 m²
Technik - ca. 3 m²
Lager UG - ca. 14 m²

Der Laden eignet sich hervorragend für die Nutzung als Büro oder Praxis.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir können nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten provisionspflichtig tätig sind.