85435 Erding

Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Stadtzentrum

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Bürofläche

Warmmiete:

2.570,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Bürofläche ca.:

171,07 m²

Provision:

2 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Die repräsentative Büro- oder Praxisfläche befindet sich in gut frequentierter Zentrumslage zwischen Innenstadt und Bahnhof im Erdgeschoss eines 2003 erbauten Wohn– und Geschäftshauses. Im Herzen der Großen Kreisstadt bietet die Gewerbefläche mit insgesamt 192 m² Nutzfläche eine optimale Anbindung an das öffentliche Leben. In der Tiefgarage steht Ihnen optional ein Stellplatz zur Verfügung. Stellplätze für Ihre Kunden befinden sich direkt gegenüber.

Ihre neuen Räumlichkeiten bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein optimales Arbeitsumfeld. Das Erdgeschoss ist derzeit in 4 großzügige Büros, ein Besprechungszimmer, ein Lager, ein Anmeldebereich und zwei Toiletten aufgeteilt. Außerdem steht Ihnen für Sie und Ihre Mitarbeiter eine Teeküche mit Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Kellerraum mit ca. 21 m² ist ebenfalls Bestandteil der Mietsache.

Umbaumaßnahmen wären nach Ansprache mit dem Vermieter möglich, um die Räumlichkeiten optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Die Gewerbefläche ist ab 03/2025 verfügbar. Die Laufzeit des Mietvertrages wird in Abhängigkeit Ihres Konzeptes und der geplanten Umbaumaßnahmen mit dem Vermieter abgestimmt. Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer ideal gelegenen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

+ Hervorragend geschnittene Räumlichkeiten
+ Gute Frequenz im Erdinger Stadtzentrum
+ Gesamtmietfläche sind ca. 192 m² gem. Plan
+ Kellerabteil mit ca. 21 m²
+ Damen und Herren Toilette getrennt
+ Ein TG-Stellplatz optional anmietbar
+ Verfügbar ab 01.03.2025

  • Objekt ID 7153
  • Objekttypen Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse 85435 Erding
    Bayern
  • Etage EG
  • Bürofläche ca. 171,07 m²
  • Gesamtfläche ca. 192,22 m²
  • Zimmer 6
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 2003
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung Standard
  • Stellplätze gesamt 1
  • Tief­garagen­stell­platz Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab 01.03.2025
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 21.08.2018
  • Gültig bis 20.08.2028
  • Gebäudeart Nichtwohngebäude
  • Baujahr 2003
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­bedarf 83,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse C
  • Provisionspflichtig Ja
  • Mieter­provision (gewerblich) 2 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer
    Mit Abschluss des rechtsgültigen Mietvertrages entsteht der Anspruch des Maklers auf die Provision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. (derzeit 19%)
  • Kaltmiete 2.300,00 EUR
  • Nebenkosten 270,00 EUR
  • Warmmiete 2.570,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Der neue Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir haben Sie neugierig gemacht?
Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Projektanfrage

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patrick Kanzelsberger

Telefon: 08122/1808810
E‍-‍Mail‍: pk@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt