Fraunberg

Neuwertige Büroräume mit Teeküche und Bad

Übersicht

Lage

Fraunberg

Typ

Bürofläche

Kaltmiete

640 €

Zimmer

3

Provision

2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes Büro mit guter Erreichbarkeit und ausreichend Stellplätze? Hier bietet sich eine passende Gelegenheit. Derzeit wird das Büro von einem IT Unternehmen genutzt und kann ab dem 1. Oktober 2022 bezogen werden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem klassischen Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung, dass aus insgesamt 3 Einheiten besteht. Im Jahr 2020 wurde das Haus errichtet. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Friseursalon. Für Betriebe aus der Gesundheits- und Kosmetikbranche könnten sich aufgrund der bereits bestehenden Nutzung Synergieeffekte ergeben.

Die aktuelle Aufteilung bietet Ihnen zwei Büro- bzw. Behandlungsräume (16,87 m² und 23,81 m²), Besprechungs- bzw. Aufenthaltsraum (17,05 m²), Flur (13,13 m²), Abstellraum (2,30 m²), und Badezimmer (7,30 m²).

Der Mietpreis bezieht sich auf die Nutzung im derzeitigen Zustand ohne größere bauliche Veränderungen.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Kanzelsberger Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Die von uns verwendeten Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

** Gewerbeimmobilie mit drei Einheiten
** 1. Obergeschoss
** ca. 80 m² Nutzfläche
** Erstbezug 2020
** flexibler Grundriss
** Badezimmer mit Dusche
** Moderne Bodenbeläge
** Einbauküche
** LAN Verkabelung
** Bis zu 3 Stellplätze

** Nutzung als Praxis möglich
** Nutzung als Büro ebenfalls möglich
** Bezug ab 01.10.2022

Objektdaten

  • Objekt ID
    667877
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    An der Erdinger Straße 17
    85447 Fraunberg
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 15,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 2,0 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    1920
  • Kaltmiete
    640,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    740,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2019
  • Gültig bis
    13.01.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    66,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 66,10 kWh/(m²·a)
Neuwertige Büroräume mit Teeküche und Bad - Eingangsbereich
Neuwertige Büroräume mit Teeküche und Bad - Büro
Neuwertige Büroräume mit Teeküche und Bad - Einbauküche
Neuwertige Büroräume mit Teeküche und Bad - WC mit Dusche

Lage

Lage

Das Büro befindet sich im Gewerbegebiet in Tittenkofen ein Ortsteil der Gemeinde Fraunberg. Es stehen Stellplätze für Kunden direkt vor der Türe zur Verfügung. Eine Bushaltestelle mit der direkten Anbindung nach Erding und Moosburg ist in 2 Gehminuten erreichbar. Die Große Kreisstadt Erding erreichen Sie mit dem PKW in 5 Minuten.

Flughafen 15 km | Autobahn 10 km | Bus 2 km 

An der Erdinger Straße 17, 85447 Fraunberg, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Patrick Kanzelsberger
  • Firma
    Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Spiegelgasse 8
    85435 Erding
  • Tel. Zentrale
 SSL-verschlüsselt