Erding

Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt

Übersicht

Lage

Erding

Kaltmiete

2.390 €

Zimmer

5

Provision

1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere Gewerbeimmobilie für Ihre Praxis und Ihr Büro in zentraler Lage in der Erdinger Innenstadt? Diese Immobilie können wir Ihnen hier anbieten. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Kanzlei genutzt, ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Das Besondere ist neben der absolut zentralen Lage in Erding, der effiziente Grundriss und der damit verbundene Charme. Die Gewerbeeinheit wird über eine nachhaltige Fernwärmeheizung versorgt und liegt im gesamten Erdgeschoss eines 2010, direkt über der Sempt errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Auf insgesamt 191,70 m² Nutzfläche finden Sie neben einer gelungenen Ausstattung, einen großartigen Blick auf das angrenzende Gewässer. Zwei Stellplätze sind für Sie und Ihre Mitarbeiter in der Hauseigenen Tiefgarage vorhanden, weitere zwei Stellplätze befinden sich vor der Liegenschaft. Der angrenzende öffentliche Großparkplatz bietet auch Ihren Kunden, Patienten oder Mandaten eine optimale Anbindung.

Die aktuelle Aufteilung bietet Ihnen 5 Einzel- oder Doppelbüros (15,40 m² / 18,81 m² / 24,64 m² / 26,73 m² und 29,98 m²), einen Eingangs- bzw. Wartebereich und Empfang (27,06 m² / 9,51 m² /9,15 m²) einen Flur (15,95 m²), Abstellraum (9,57 m²) und zwei getrennte WCs (4,9 m²).

Der Mietpreis bezieht sich auf die Nutzung im derzeitigen Zustand ohne größere bauliche Veränderungen. Die Einheit soll langfristig vermietet werden. Eine Vermietung an Wettbüros, Gastronomie und Goldhandel wird jedoch leider ausgeschlossen.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

* Gewerbeimmobilie in der Altstadt
* Ca. 192 m² Nutzfläche
* Baujahr 2010
* Praktischer und effizienter Grundriss
* Nutzung als Praxis, Büro oder Kanzlei möglich
* Fußbodenheizung über Fernwärme
* Heller und widerstandsfähiger Laminat in den Einzelbüros und großformatige Fliesen in Betonoptik im EIngangsberich und WCs
* Blick auf die Sempt
* Außenrollos mit Gurtwickler
* Mobiliar kann bei Bedarf vom Vormieter erworben werden
* TG-Stellplätze
* Außenstellplätze für Kunden am großen öffentlichen Parkplatz gegen Gebühr

Objektdaten

  • Objekt ID
    6070
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    85435 Erding
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    191,70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    191,70 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    2.390,00 EUR
  • Heizkosten
    400,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    2.890,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.11.2022
  • Gültig bis
    07.11.2022
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2010
  • Endenergie­verbrauch Strom
    39,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    40,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 39,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 40,60 kWh/(m²·a)
Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt - Eingangsbereich mit Empfang
Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt - Büro oder Besprechungsraum
Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt - Büro mit ca. 15m²
Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt - Büro mit ca. 24 m²
Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt - Büro mit ca. 30m²
Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt - Heller Flur mit Zuwegung zu den Einzelbüros
Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt - Zwei getrennte Toiletten vorhanden
Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt - Gebäudeansicht Eingangsbereich
Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt - Zuwegung zum Gebäude
Praxis- oder Bürofläche in der Innenstadt direkt an der Sempt - Blick von Büro 2 aus dem Fenster

Lage

Lage

Der neue Mieter darf sich über kurze Wege freuen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im nördlichen Bereich der liebevoll sanierten Altstadt – dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Und alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft.

Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

Mit Ihrer neuen Gewerbeeinheit in Toplage profitieren Sie von der Erdinger Infrastruktur und den leistungsstarken Verkehrsanbindungen, die das Umland vernetzen.

Der Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Flughafen 10 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 15 km | Bus 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Patrick Kanzelsberger
  • Firma
    Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Spiegelgasse 8
    85435 Erding
  • Tel. Zentrale
 SSL-verschlüsselt