Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere Gewerbeimmobilie für Ihre Praxis und Ihr Büro in zentraler Lage in der Erdinger Innenstadt? Diese Immobilie können wir Ihnen hier anbieten. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Kanzlei genutzt, ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Das Besondere ist neben der absolut zentralen Lage in Erding, der effiziente Grundriss und der damit verbundene Charme. Die Gewerbeeinheit wird über eine nachhaltige Fernwärmeheizung versorgt und liegt im gesamten Erdgeschoss eines 2010, direkt über der Sempt errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Auf insgesamt 191,70 m² Nutzfläche finden Sie neben einer gelungenen Ausstattung, einen großartigen Blick auf das angrenzende Gewässer. Zwei Stellplätze sind für Sie und Ihre Mitarbeiter in der Hauseigenen Tiefgarage vorhanden, weitere zwei Stellplätze befinden sich vor der Liegenschaft. Der angrenzende öffentliche Großparkplatz bietet auch Ihren Kunden, Patienten oder Mandaten eine optimale Anbindung.

Die aktuelle Aufteilung bietet Ihnen 5 Einzel- oder Doppelbüros (15,40 m² / 18,81 m² / 24,64 m² / 26,73 m² und 29,98 m²), einen Eingangs- bzw. Wartebereich und Empfang (27,06 m² / 9,51 m² /9,15 m²) einen Flur (15,95 m²), Abstellraum (9,57 m²) und zwei getrennte WCs (4,9 m²).

Der Mietpreis bezieht sich auf die Nutzung im derzeitigen Zustand ohne größere bauliche Veränderungen. Die Einheit soll langfristig vermietet werden. Eine Vermietung an Wettbüros, Gastronomie und Goldhandel wird jedoch leider ausgeschlossen.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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