85435 Erding

Hier sind Ihnen alle Blicke garantiert – Einzelhandelsfläche in Erdings bester Lage

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Warmmiete:

3.980,00 EUR (Heizkosten enthalten)

153

Provision:

1,5 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Die attraktive Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines hoch modernen Wohn- und Geschäftshauses an der Ecke Lange Zeile - Bräuhausgasse, Erdings höchst frequentierter Lage. Helle und bodentiefe Fenster eröffnen einen weitläufigen Blick in den großzügigen Verkaufsraum. Hier sind Ihnen alle Blicke garantiert.
Weiterhin steht Ihnen eine Teeküche, ein WC und ein großer Lagerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Bezugsfertig sind die Räumlichkeiten nach Vereinbarung.

Flächenaufstellung:

Verkauf - ca. 111m²
WC - ca. 2 m²
Teeküche - ca. 3 m²
Lager UG - ca. 37 m²

Der Laden eignet sich hervorragend für die Nutzung als Einzelhandel oder Dienstleistungen. Eine gastronomische Nutzung ist nicht zulässig, daher bitten wir von etwaigen Anfragen abzusehen.

* ca. 153 m² Nutzfläche

* Baujahr 2023

* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die Heizungsversorgung erfolgt über das nahegelegene Fernwärmenetz

* Mechanische Kompaktlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

* Kühldecke im gesamten Verkaufsraum EG

* Bodentiefe Fenster zur Langen Zeile und zur Bräuhausgasse

* Eingangsbereich mit Türluftschleier zur Langen Zeile

* Großer Lagerraum mit 37 m² im Untergeschoss

* Lift zum UG vorhanden

* Die Nebenkosten werden auf die finale Nutzung abgestimmt. Der angesetzte Betrag von 500€ p.M. ist als Vorschlag zu verstehen.

* Alle Kosten zzgl. Mehrwertsteuer

  • Objekt ID 6092
  • Objekttyp Einzelhandel
  • Adresse 85435 Erding
    Bayern
  • Lage 1a
  • Etage EG
  • Gesamtfläche ca. 153 m²
  • Verkaufsfläche ca. 153 m²
  • Heizungsart Fernwärme
  • Baujahr 2023
  • Zustand Erstbezug
  • Ausstattung gehoben
  • Verfügbar ab 01.09.2023
  • Energieausweis nicht erforderlich
  • Provisionspflichtig Ja
  • Mieter­provision (gewerblich) 1,5 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer
    Mit Abschluss des rechtsgültigen Mietvertrages entsteht der Anspruch des Maklers auf die Provision in Höhe von 1,5 Kaltmieten zzgl. MwSt. (derzeit 19%)
  • Kaution 10440
  • Kaltmiete 3.480,00 EUR
  • Nebenkosten 500,00 EUR
  • Warmmiete 3.980,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir können nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten provisionspflichtig tätig sind.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich direkt an der Langen Zeile, dem pulsierenden Zentrum der Großen Kreisstadt Erding.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patrick Kanzelsberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pk@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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