Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Ladenlokal
Warmmiete:
1.590,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Fläche:
ca. 118 m²
Provision:
2 Monatskaltmieten Mieterprovision zzgl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in bester Innenstadtlage von Erding, in der Spiegelgasse 7. Die stark frequentierte Lage im Herzen der Altstadt bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Auf rund 118 m² Nutzfläche präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Der Laden wurde im Jahr 2023 aufwendig renoviert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: edle Bodenbeläge, eine vollständig erneuerte Elektrik, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche sorgen für ein ansprechendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schaufensterfront, die eine ideale Warenpräsentation ermöglicht. Ergänzend stehen im Eingangsbereich verglaste Schaukästen zur Verfügung, die zusätzliche Präsentationsflächen bieten und die Aufmerksamkeit von Passanten gezielt erhöhen.
Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es klassischer Einzelhandel, Dienstleistung oder ein individuelles Geschäftskonzept. Derzeit wird das Objekt als Brautmodengeschäft genutzt. Zuvor war hier über Jahrzehnte ein Juwelier ansässig, zuletzt wurde die Fläche auch von einer karitativen Organisation als Bekleidungsgeschäft genutzt.
Ein weiterer Vorteil ist die flexible Zugänglichkeit: Der Laden kann sowohl über den Haupteingang in der Spiegelgasse als auch über einen praktischen Hintereingang betreten werden – ideal für Lieferungen und logistische Abläufe.
Optional übernehmbares Inventar (gegen Ablöse):
- Badeinrichtung (Badschrank, Spiegel, Waschbecken, Unterschrank, Mischbatterie): 500 €
- Einbauküche inkl. Kühlschrank: 2.450 €
- Erweiterbares Lampen-Schienensystem (Zwischengang & hinterer Ladenbereich): 1.650 €
Mietkonditionen:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.300 € zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Stellplätze:
KFZ-Stellplätze können je nach Bedarf in der nur wenige Meter entfernten Tiefgarage für 90 € pro Stellplatz/Monat angemietet werden.
- Ca. 118 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- Großzügige Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
- Zusätzliche verglaste Schaukästen im Eingangsbereich
- Aufwendige Komplettsanierung im Jahr 2023
- Hochwertige, edle Bodenbeläge
- Erneuerte Elektroinstallation
- Modern gefliestes Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche vorhanden
- Erweiterbares Lampen-Schienensystem (optimale Ausleuchtung der Verkaufsfläche)
- Zwei Zugänge: Haupteingang (Straßenseite) und Hintereingang (ideal für Anlieferung)
- Flexible Raumaufteilung für verschiedene Nutzungskonzepte geeignet
Optional gegen Ablöse:
- Badeinrichtung (Badschrank, Spiegel, Waschbecken, Unterschrank, Mischbatterie)
- Einbauküche inkl. Kühlschrank
- Lampen-Schienensystem (Zwischengang & hinterer Ladenbereich)
- Objekt-ID
- 7376
- Objekttypen
- Einzelhandel, Ladenlokal
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Lage
- 1a
- Etage
- EG
- Gesamtfläche ca.
- 118 m²
- Verkaufsfläche ca.
- 118 m²
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1980
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Tiefgaragenstellplatz
- Stellplatzmiete: 90,00 EUR (Anzahl: 1)
- Mieterprovision (gewerblich)
- 2 Monatskaltmieten Mieterprovision zzgl. 19 % MwSt.
Mit Abschluss des rechtsgültigen Mietvertrages entsteht der Anspruch des Maklers auf die Provision in Höhe von 1,5 Kaltmieten zzgl. MwSt. (derzeit 19 %) - Kaution
- 3900
- Kaltmiete
- 1.300,00 EUR
- Heizkosten
- in der Warmmiete enthalten
- Warmmiete
- 1.590,00 EUR (Heizkosten enthalten)
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 06.07.2018
- Gültig bis
- 06.07.2028
- Gebäudeart
- Nichtwohngebäude
- Baujahr
- 1980
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 130,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Galerie
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Erding, in der charmanten Spiegelgasse 7. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Passantenfrequenz und hervorragende Sichtbarkeit aus – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Die Spiegelgasse ist Teil der belebten Erdinger Altstadt und profitiert von der direkten Nähe zu stark frequentierten Einkaufsstraßen, gastronomischen Betrieben sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Sowohl Einheimische als auch Besucher der Stadt sorgen hier ganztägig für eine konstante Kundenfrequenz.
Durch die zentrale Position ist das Objekt sowohl fußläufig hervorragend erreichbar als auch optimal an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten – unter anderem in nahegelegenen Tiefgaragen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, urbanem Umfeld und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistung und vielfältige Geschäftskonzepte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Frau Brigitte Felzmann
Vertriebsassistenz
Kanzelsberger Vermittlungsgesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
2-Zimmer Neubau Gartenwohnung *KFW40 QNG
Betriebsgelände mit Lagerhalle, Büros und Lagerplatz
Wohnen zwischen Stadtpark und Innenstadt
