Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Wohngrundstück
Preis:
auf Anfrage
Kaufpreis:
auf Anfrage
Grundstück:
ca. 913 m²
Provision:
2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und zugleich seltensten Lagen der Großen Kreisstadt Erding eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Ein großzügiges Baugrundstück direkt am Stadtpark, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – eine Lage, die in dieser Form kaum noch verfügbar ist.
Hier vereinen sich Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Park schaffen ein Umfeld von besonderer Emotionalität und Nachhaltigkeit. Ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt.
-Das Grundstück – selten, wertvoll, zukunftsorientiert-
Mit einer Gesamtfläche von 913 m² bietet das L-förmig geschnittene Grundstück ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung. Der vorhandene Altbestand kann abgerissen werden und macht den Weg frei für neue architektonische Visionen – ob als Einfamilienhaus oder Doppelhaus.
Die Neubebauung richtet sich nach dem derzeit in Aufstellung befindlichen **Bebauungsplan Nr. 237 der Großen Kreisstadt Erding** und erlaubt unter anderem:
* GRZ: 0,4
* Zulässige Wandhöhe: bis 6,80 m
* Zulässige Firsthöhe: bis 10,00 m
* Dachformen: Sattel-, Walm- oder Zeltdach
Diese Parameter eröffnen einen großzügigen gestalterischen Spielraum – perfekt für anspruchsvolle Bauherren, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Werthaltigkeit legen.
-Eine Gelegenheit, die sich kaum wiederholt-
Grundstücke in dieser unmittelbaren Parklage liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist eine absolute Rarität. Vergleichbare Angebote existieren faktisch nicht. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für Grund und Boden, sondern für ein Lebensgefühl – und für einen Standort mit außergewöhnlicher Stabilität und Zukunftsperspektive.
Der Bodenrichtwert beträgt gemäß Bodenrichtwertkarte 2024 1.650 €/m² und unterstreicht die besondere Wertigkeit dieser Lage.
– Veräußerung im Bieterverfahren –
Das Grundstück wird gegen Gebot im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert.
* Gebotsabgabe bis 31.03.2026
* Nach Ablauf der Frist erfolgt die Auswertung der Angebote.
* Für die Vergabeentscheidung sind sowohl die Angebotshöhe als auch die Bonität maßgeblich.
* Eine Finanzierungsbestätigung ist zwingend vorzulegen.
* Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen.
-Fazit-
Ein Grundstück dieser Qualität, Größe und Lage ist eine absolute Ausnahme. Für Menschen, die nicht irgendeinen Bauplatz suchen, sondern einen Ort mit Seele, Substanz und Seltenheitswert. Eine Gelegenheit, die man nicht vergleichen kann – sondern ergreifen muss.
-Grundstücksart: Baugrundstück in absoluter Toplage
-Grundstücksgröße: ca. 913 m²
-Grundstückszuschnitt: L-förmig
-Lage: Direkt am Stadtpark Erding
-Derzeit mit Altbestand bebaut
-Abriss des Bestandsgebäudes möglich
-Bauplanungsrecht:
*Neubebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 237 (in Aufstellung) der Großen Kreisstadt Erding
-Zulässige Bebauung:
*Einfamilienhaus (EFH) oder Doppelhaus (DH)
*Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
*Zulässige Wandhöhe: bis ca. 6,80 m
*Zulässige Firsthöhe: bis ca. 10,00 m
*Zulässige Dachformen: Sattel-, Walm- oder Zeltdach
-Erschließung:
*Grundstück liegt im erschlossenen innerstädtischen Bereich
*Übliche Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation in der Umgebung vorhanden
-Verkaufsmodalitäten:
*Veräußerung gegen Gebot (Bieterverfahren)
*Gebotsabgabe bis: 28.02.2026
*Auswertung der Gebote nach Fristablauf
*Zuschlag erfolgt unter Berücksichtigung von Gebotshöhe und Bonität
*Finanzierungsbestätigung erforderlich
*Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen
-Bodenrichtwert:
*1.650 €/m² gemäß Bodenrichtwertkarte 2024
- Objekt-ID
- 7352
- Objekttypen
- Grundstück, Wohngrundstück
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Gesamtfläche ca.
- 913 m²
- Grundstück ca.
- 913 m²
- Grundflächenzahl
- 0.4
- Zustand
- Abrissobjekt
- Erschließung
- vollerschlossen
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Preis
- auf Anfrage
- Energieausweis
- nicht erforderlich
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
Das Grundstück befindet sich in absoluter Premiumlage der Großen Kreisstadt Erding, unmittelbar am beliebten Stadtpark Erding. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
Der Stadtpark bildet das grüne Herz Erdings: weitläufige Wiesen, alter Baumbestand, Spazier- und Radwege sowie Ruhebereiche prägen das Umfeld. Die unmittelbare Nähe zum Park sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität – ein tägliches Gefühl von Erholung direkt vor der Haustür. Vergleichbare Wohnlagen sind in Erding praktisch nicht mehr verfügbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die charmante Erdinger Innenstadt. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und dem traditionellen Stadtplatz ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.
Erding überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach München sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ein weiteres Highlight ist die überregional bekannte Therme Erding, die das Freizeitangebot der Stadt perfekt ergänzt. Sportvereine, Naherholungsgebiete und kulturelle Veranstaltungen runden das attraktive Umfeld ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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