Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Wohngrundstück
Kaufpreis:
450.000 EUR
Grundstück:
ca. 1.300 m²
Provision:
2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage des Erdinger Ortsteils Indorf bietet dieses rund 1.300 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Durch die geplante Ausweisung als Dorfgebiet (MD) eröffnet das Grundstück attraktive Perspektiven sowohl für private Bauherren als auch für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Baurechtlich befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans Nr. 200 der Großen Kreisstadt Erding. Nach der aktuellen Planung bestehen hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung einer Gewerbehalle mit einer Grundfläche von ca. 300 m² inklusive Betriebsleiterwohnung. Ebenso bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Wohnhauses im Rahmen der zukünftigen Festsetzungen des Bebauungsplans.
Vorgesehen ist eine maximale Wandhöhe von 7,30 m sowie die Errichtung eines Satteldachs mit einer Dachneigung zwischen 25° und 35°. Dadurch entsteht ein harmonisches Ortsbild und gleichzeitig ausreichend Gestaltungsspielraum für moderne und funktionale Bauvorhaben.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsgebäude. Der vorhandene Altbestand kann entfernt werden und schafft die ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neubebauung nach den zukünftigen planungsrechtlichen Vorgaben.
Ob modernes Wohnhaus, Firmensitz mit angeschlossener Betriebsleiterwohnung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Grundstück überzeugt durch seine Größe, seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und die attraktive Lage im wirtschaftsstarken Landkreis Erding.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück mit langfristigem Potenzial zu erwerben und Ihre individuellen Vorstellungen in einer gewachsenen dörflichen Umgebung zu verwirklichen.
Hinweis zum Baurecht:
Die Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf dem derzeitigen Stand des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans Nr. 200 der Großen Kreisstadt Erding. Maßgeblich sind ausschließlich die rechtskräftigen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Genehmigung der zuständigen Behörden.
- Ca. 1.300 m² großes Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
- Geplante Ausweisung als Dorfgebiet (MD).
- Baurecht im Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans Nr. 200 der Großen Kreisstadt Erding.
- Möglichkeit zur Errichtung einer Gewerbehalle mit ca. 300 m² Grundfläche und einer Betriebsleiterwohnung gemäß derzeitiger Planung.
- Alternativ attraktive Perspektiven für die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses im Rahmen der zukünftigen Festsetzungen des Bebauungsplans.
- Zulässige Wandhöhe bis ca. 7,30 m.
- Satteldach mit einer Dachneigung von 25° bis 35° vorgesehen.
- Bestehender Altbestand auf dem Grundstück kann zurückgebaut werden und schafft optimale Voraussetzungen für eine Neubebauung.
- Ruhige Lage im gewachsenen Ortsteil Indorf.
- Gute Verkehrsanbindung an die Stadt Erding, den Flughafen München sowie die Region München.
- Seltene Gelegenheit für Bauherren, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
- Objekt-ID
- 7415
- Objekttypen
- Grundstück, Wohngrundstück
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Gesamtfläche ca.
- 1.300 m²
- Grundstück ca.
- 1.300 m²
- Grundflächenzahl
- 0.23
- Erschließung
- vollerschlossen
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 450.000 EUR
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1–2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen:
Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.
Galerie
Lage
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Indorf der Großen Kreisstadt Erding und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung mit der Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Standorte Oberbayerns.
Indorf zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter, die naturnahe Umgebung und die angenehme Wohnqualität aus. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Erding mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen sowie die nahegelegene Flughafentangente Ost sind sowohl die Erdinger Innenstadt als auch der Flughafen München und die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für private Bauherren wie auch für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Arbeits- und Lebensumfeld verbinden möchten.
Die Kombination aus dörflichem Charme, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Vermittlungsgesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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