85435 Erding

Attraktive Doppelhaushälfte mit Wintergarten

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Doppelhaushälfte

Kaufpreis:

935.000 EUR

Wohnfläche ca.:

160,90 m²

Grund­stück ca.:

457 m²

Provision:

2,38 % incl. MwSt

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und besticht durch eine geniale Raumaufteilung. Das Haus steht am Ende einer Stichstraße und ist Teil eines Ensemble von drei Doppelhäusern.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit seinem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der dunkle Echtholzboden setzt einen schönen Kontrast zu den weißen Wänden. Ein Kaminofen spendet in der kühlen Jahreszeit angenehme Wärme.

Vom Wintergarten haben Sie einen direkten Zugang auf die große Terrasse. Hier trifft man sich mit Freunden oder relaxt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Ein weiteres Highlight ist der von der Hausherrin mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten.

Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet alles, was zu einer modernen Küche dazugehört. Die glatten, weißen Oberflächen und einer dunklen Granitarbeitsplatte versprühen einen Hauch von Luxus. Hier macht es Spaß, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein Gäste-WC rundet das attraktive Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine halbgewendelte Treppe aus Echtholz gelangen Sie in das Obergeschoss / Dachgeschoss. Große Gaubenfenster lassen hier die Sonne herein. Hier befinden sich drei klimatisierte Schlafräume. In allen Räumen im Obergeschoss ist die Decke bis zum First nach oben hin offen und verleiht eine luftige Atmosphäre.

Träumen Sie von einem edlen und hochwertigen Badezimmer? Hier wird Ihr Traum Wirklichkeit, ein Granit-Badezimmer im zeitlosem Look. Wand- und Bodenfliesen aus dunklen Granit verleihen dem Badezimmer einen unvergleichlichen Charakter. Ein Bad mit Granitfliesen ist aufgrund seiner einzigartigen Farbgebung und den strukturellen Eigenschaften ein Unikat. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch, gemauerter Dusche mit Rain-Shower-Duschkopf und WC ausgestattet. Außerdem ist das Bad nicht nur vom Flur, sondern auch vom Schlafzimmer über eine Glastüre begehbar.

Zwei weitere Zimmer können als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Eines der beiden Zimmer hat einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen phantastischen Ausblick bis in die Berge ermöglicht.
Beide Zimmer haben eine Galerie, die derzeit als Spielbereich dient.

Im Untergeschoss ist Entspannung pur angesagt: Der Wellnessbereich ist mit Sauna, einem Duschraum mit Wärmeliege (kann auch als Dampfbad verwendet werden) und einem Designer-Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es einen geräumigen Hobbyraum mit Tageslicht.

Für den Erst- und Zweitwagen stehen Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Carport und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder usw. bietet der angeschlossene Gartenschuppen.

- Wintergarten
- Kaminofen
- Perfekt eingebaute Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten (Induktions- und Gaskochfeld)
- Hauseingangstüre mit Fingerscan, Einbruchschutz und Alarmanlage
- Tageslichtbadezimmer mit Granitbodenbelag, Badewanne, Dusche mit Rain-Shower, Waschtisch und WC
- Dunkler Echtholz-Dielenboden
- Weiß-lackierte halbgewendelte Holztreppe
- Klimaanlage
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Weiße Kassetteninnentüren
- Einbaumöbel vom Schreiner handgefertigt
- Große Terrasse
- Carport mit Gartenhäuschen und Fahrradschuppen
- Tiefgaragenstellplan
- Elektrische Rollläden in fast allen Wohnräumen

Renovierungen:
2021
- Dämmung der kompletten Hausfassade an der Ostseite
- Einbau neuer Fenster (3-fach Verglasung)
- Erneuerung Bedachung Carport

2023
- Einbau neuer Gas-Brennwerttherme von Vissmann (Flüssiggas ready)

  • Objekt ID 7080
  • Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse 85435 Erding
    Bayern
  • Etagen im Haus 1
  • Wohnfläche ca. 160,90 m²
  • Nutzfläche ca. 35,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 37,60 m²
  • Grund­stück ca. 457 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1995
  • Letzte Modernisierung 2023
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung gehoben
  • Stellplätze gesamt 2
  • Tief­garagen­stell­plätze 2 Stellplätze
  • Verfügbar ab nach Absprache
  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 14.06.2024
  • Gültig bis 13.06.2034
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1995
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­verbrauch 92.1kw/h kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten ja
  • Energie­effizienz­klasse C
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38 % incl. MwSt
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis 935.000 EUR

Lage

Im Osten Erdings, in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt und den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Doppelhaushälfte. Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie die Erdinger Innenstadt in nur 10 Gehminuten.

Die Herzogstadt Erding mit ca. 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region.

Erding ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Erkunden Sie die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur unweit von Seen, der Therme oder der Landeshauptstadt München.

Nah an der Natur und doch mit den Vorzügen einer Stadt bietet Erding alle Annehmlichkeiten, die Sie sich zum Leben wünschen. Erding gehört außerdem zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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