Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
1.099.000 EUR
Zimmer:
5,5
Wohnfläche:
ca. 187,44 m²
Grundstück:
ca. 347 m²
Provision:
1,785% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses erstklassige Reihenendhaus wurde im Jahr 2025 umfassend und aufwendig bis auf die Grundmauern saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 187,44 m² auf einem 347 m² großen Grundstück verbindet es gekonnt den Charakter eines modernen Neubaus mit effizienter Technik und hochwertigem Wohnkomfort.
Die großzügigen 5,5 Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen und ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin – perfekt für gemütliche Abende – sowie die moderne Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme.
Gestalten Sie mit!
Der Käufer hat aktuell noch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Hierzu zählen unter anderem die Wahl der Bodenbeläge sowie die individuelle Ausstattung des Badezimmers – so wird Ihr neues Zuhause wirklich einzigartig und ganz nach Ihrem Geschmack.
Die Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+), eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-/Alufenster der Marke Schüco mit den elektrischen Rollläden tragen zusätzlich zur exzellenten Wärmedämmung, Sicherheit und zum Schallschutz bei. Durch die umfangreiche Sanierung präsentiert sich das Haus in einem technisch neuwertigen Zustand und ist bestens für die Zukunft gerüstet.
Hervorragende Lage – Leben mitten in Erding:
Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen der Großen Kreisstadt Erding. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Therme Erding, zum Flughafen München und die ideale Anbindung an München durch S-Bahn und Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Dieses Reihenendhaus vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort in Top-Lage – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
-Umfassende und aufwendige Sanierung bis auf die Grundmauern bis 2025
-neue Luft-/Wasserwärmepumpe
-Fußbodenheizung im gesamten Haus bis auf Abstell- und Speisekammer
-Vorbereitung für eine PV-Anlage und Wallbox
-Thermische Solaranlage für die Warmwasserunterstützung
-Kunststoff-/Alu Fenster der Marke Schüco mit 3-fach Isolierverglasung
-Neue Elektroinstallation und Sanitärinstallation im ganzen Haus
-Medienverteiler mit Platz für den Router und Netzwerkverteilung
-Schalterprogramm der Marke Gira E2
-Elektrische Rollläden
-Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Keramik Durchlauferhitzer
-Haustüre in moderner Holzoptik mit Türöffner über Fingerprint
-Moderner Kachelofen im Wohnzimmer mit 9KW Heizleistung
-Freie Auswahl der Boden-/Fliesen- und Treppenbeläge nach Ihren eigenen Vorstellungen (nach Absprache und Budget)
-Badezimmeraufteilung im 1. Obergeschoss mit Dusche, WC, Badewanne und Doppelwaschtisch, Fliesen nach Wahl
-Gäste WC im Erdgeschoss mit WC und Waschbecken, Fliesen nach Wahl
-Speisekammer
-Innentüre nach Käuferwunsch (nach Absprache und Budget)
- Objekt-ID
- 7186
- Objekttypen
- Doppelhaushälfte, Haus
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Wohnfläche ca.
- 187,44 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 13 m²
- Grundstück ca.
- 347 m²
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr
- 1954
- Ausstattung
- gehoben
- Stellplätze gesamt
- 2
- Stellplätze
- 2
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 1,785% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 1.099.000 EUR
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 16.07.2025
- Gültig bis
- 15.07.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1954
- Primärenergieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 19,80 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen
Galerie
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Erding, in der Freisinger Straße 26, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Große Kreisstadt Erding zählt zu den beliebtesten Wohnorten im nordöstlichen Umland von München – geprägt durch ihren charmanten Stadtkern, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station „Erding“ (S2) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Besondere Highlights in der Umgebung sind unter anderem die überregional bekannte Therme Erding, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das grüne Umland mit Spazier- und Radwegen entlang der Sempt. Der Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Nur ca. 600 m zur Erdinger Altstadt
-S-Bahn-Anschluss (S2) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
-Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
-Nähe zur Therme Erding, zum Flughafen München und zur B388/B15/A92
-Hohe Lebensqualität durch urbanes Wohnen mit kurzen Wegen
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Anbindung und Lebensqualität legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
1-Zimmer Apartment zur Kapitalanlage
Denkmalgeschützte 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in München-Schwabing mit genehmigten Ausbaukonzept
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80796 München
Wohnfläche auf 2 Ebenen * große Maisonette Wohnung in Markt Schwaben nähe München
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85570 Markt Schwaben
