Forstern

Attraktive Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise in schöner Siedlungslage

Übersicht

Lage

Forstern

Typ

Doppelhaushälfte

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 153 m²

Provision

2,38 inkl. MWSt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die attraktive und qualitativ hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Randlage von Forstern. Das Haus wurde in Holzständerbauweise nach Norwegischer DIN gebaut. Nachhaltige Naturbaustoffe und eine ökologische Bauweise bestimmen wesentlich das Wohngefühl und Raumklima in diesem Haus. Die guten Dämmeigenschaften von Holz sorgen für eine nachhaltige Energieeffizienz.

Vom Flur gelangen Sie über eine Flügeltüre aus Massivholz in die geräumige Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier trifft sich die gesamte Familie zum Kochen und gemütlichen Beisammensein. Genial ist der Holzherd, hier kann man losgelöst vom Elektroherd kochen. Deftige Gerichte gelingen hier besonders, außerdem spendet er eine wohlige Wärme. Von der Wohnküche haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte Frühstücksterrasse.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit einem weiteren Kaminofen und viel Raum. Über eine Flügeltüre gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den Naturgarten. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag seine Seele baumeln lassen oder lauschige Grillabende mit Freunden veranstalten.

Ein weiteres Zimmer nebenan kann als Büro genutzt werden. Als Kellerersatz steht Ihnen ein Hauswirtsschafts- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Ein Gäste-WC komplementiert die äußerst attraktive Zimmeraufteilung im Erdgeschoss.

Über eine gewendelte Wangentreppe aus Massivholz gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer Galerie als Flur. Die Decke ist bis zum First offen und verleiht den Räumen eine luftige Atmosphäre. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch mit zwei Designer-Waschbecken. Im geräumigen Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Schlafmöbel. Drei weitere Zimmer können als Kinder-und Gästezimmer bzw. als Büro genutzt werden. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse.

Eine integrierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für ein angenehmes Wohnklima und trägt zusätzlich zum Energiesparen bei. Eine zentrale Staubsauganlage erleichtert die Hausarbeit.

Für die PKW´s stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Einer davon ist zukunftsweisend mit einer Wallbox ausgestattet.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

- Holzständerbauweise (Norwegische Norm 3080)
- Wamsler Holzherd in der Wohnküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Erneuerung der Gastherme 2009
- Gleitschwingfenster mit Kindersicherung
- Zentrale Staubsauganlage
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit zwei Waschbecken und WC
- Galerie
- Gewendelte Vollholztreppe
- Gäste-WC
- Zwei überdachte Terrassen
- Gartenhaus
- Wallbox für Betankung der E-Mobilität
- Solartherme für Warmwasser
- Glasfaseranschluss vor dem Haus
- Zentraler Antennenanschluss
- 3 Außenstellplätze

Objektdaten

  • Objekt ID
    6061
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85659 Forstern
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    424 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 30,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 7,0 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MWSt
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2022
  • Gültig bis
    16.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²·a)
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Lage

Lage

Ihre neue Immobilie liegt in Forstern im südlichen Teil des Landkreises Erding. Mit knapp 3.700 Einwohnern und einer sehr guten Ausstattung an Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungsgebäuden, Kindergärten und Schulen liegt es am Rande der Münchener Schotterebene. Die leicht hügelige und bewaldete angrenzende Landschaft macht Forstern zu einem perfekten Wohnort für Familien und Erholungssuchende.

Die Anschlussstelle der Autobahn A94, Pastetten, ist in nur 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Anbindung an den Regionalverkehr bietet die Haltestelle Hörlkofen, in ca. 10 Minuten mit dem Auto anzufahren. Die Landeshauptstadt München liegt nur 20 Auto-Minuten entfernt. Die große Kreisstadt erreichen Sie nach 14 km, den Flughafen München nach 35 km.
Forstern ist bekannt für sein ausgeprägtes Vereinsleben sowohl in sportlicher, kultureller als auch sozialer Hinsicht. Hier können die Bürger ihre Freizeit aktiv und in einer großen Gemeinschaft gestalten.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 30 km | Autobahn 5 km | Bus 7 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH