Hofsingelding/Wörth

Paradies für die ganze Familie- Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Wörth/Hofsinglding

Übersicht

Lage

Hofsingelding/Wörth

Typ

Doppelhaushälfte

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 253.95 m²

Provision

1,785% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrgenerationenhaus befindet in absoluter ruhiger Siedlungslage direkt am Waldrand in Hofsingelding (Gemeinde Wörth). Die Große Kreisstadt Erding ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt München ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station St.-Koloman und der Flughafentangente optimal.

Das attraktive, gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern laufend renoviert und Instand gehalten.

Herzstück des Hauses ist der große Wohn-Essbereich mit seinen beiden Ebenen. Ein gemauerter Kaminofen spendet in der kühlen Jahreszeit wohlige Wärme. Große Fensterelemente geben dem Raum Licht und Weite. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die große nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den mit Bäumen und Sträuchern eingewachsenen Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die lauen Sommerabende mit Freunden genießen.
Die angrenzenden Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Helle, glatte Oberflächen und eine dazu passende dunkle Arbeitsplatte sorgen für eine edle Ausstrahlung. Hier macht es Spaß kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Praktisch ist die Speis nebenan. Eine Frühstückterrasse, die von der Küche aus begehbar ist, lädt auf einen Cappuccino zwischendurch ein. Ein Gäste-WC mit eingebauter Dusche und ein Büro runden das gelungene Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dieses ist auch über das Treppenhaus erreichbar.

Das großzügige Badezimmer wurde stilvoll in Schwarz/weiß gefliest und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eck-Duschwanne mit Echtglasabtrennung, zwei Waschtischen, Handtuchtrockenheizkörper und WC. Hier kann man ganz entspannt den Tag beginnen.

Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden. Das tolle daran ist, dass zwei der drei Zimmer einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Ein weiteres Highlight ist die teilüberdachte, uneinsehbare Dachterrasse. Ein idealer Rückzugsort.

Im Dachgeschoss wurde eine attraktive Wohnung mit seperatem Eingang (Treppenhaus) geschaffen. Mittelpunkt ist der geräumige, lichtdurchflutete Wohn-, Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat alles, was das Herz begehrt. Zweckmäßig ist der Einbauschrank in der Diele. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne (Duschabtrennung), Waschbecken und WC. Zwei weitere Räume können als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt werden.

Im Keller befindet sich ein großer, beheizbarer Hobbyraum, ideal als Freiraum für Ihre Hobbys. Außerdem steht Ihnen ein weiterer Kellerraum und der Wasch- und Trockenraum zur Verfügung

Eine große Einzelgarage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- Markeneinbauküche von KWS mit Einbaugeräten von Miele, Siemens und Bosch

- Kaminofen

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- großes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche, Handtuchtrockenheizkörper und
Deckenspots

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

- große Dachterrasse

- Separater Wohnbereich im Dachgeschoss

- Einbauküche im Dachgeschoss

- elektrische Rollläden im Wohnbereich

- moderne Einbauküchen mit helle, glatten Oberflächen

- Markise

- edle Parkett und Laminatböden

- großer Hobbyraum im Keller

Objektdaten

  • Objekt ID
    5978#5ACbqB
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85457 Hofsingelding/Wörth
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    253,95 m²
  • Grund­stück ca.
    707 m²
  • Nutzfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. 19% MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2021
  • Gültig bis
    04.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    91,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,30 kWh/(m²·a)
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