Wartenberg

Exklusive Doppelhaushälfte in Traumlage zum Wohlfühlen

Übersicht

Lage

Wartenberg

Typ

Doppelhaushälfte

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 202 m²

Provision

1,785 % inkl. MWSt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Wartenberg, in einer absolut ruhigen Seitenstraße befindet sich diese wunderschöne und exklusive Doppelhaushälfte. Umgeben von Bäumen und Sträuchern schmiegt sich das Haus dem Hang an. Einen Hauch von Luxus verleiht die geschmackvolle Einrichtung und die Wahl der besonderen Materialien diesem außergewöhnlichem Haus.

In allen Wohnräumen, auch im Souterrain, befindet sich eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum einzeln regulierbar ist. Eine große Hilfe in der Hausarbeit ist die installierte Staubsaugeranlage.

Schon beim Betreten des Hauses in den freundlichen Eingangsbereich lässt die Terracotta-Fliese, die auf der gesamten Ebene verlegt wurde, das Haus in einem mediterranen Licht erstrahlen. Gleich neben der Eingangstüre befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele aus betreten Sie den Wohn- und Essbereich der mit über 45 qm reichlich Platz für die adäquaten Möbel bietet und einen Zugang zur Loggia hat. Die offene Küche, eingerichtet mit allen technischen Geräten und einer dazu gehörigen Speisekammer kann all diese Bereiche mühelos bedienen.

Über die Podest-Treppe gelangt man in den ersten Stock. Von hier erreichen Sie ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein helles großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster wurden mit viel Platz integriert.

Weiter die Treppe hinauf betreten Sie einen gut ausgebauten großen Raum mit viel Licht direkt unter dem Dach mit gehobelten Holzstuhl. Wunderbar um ein besonderes Gästezimmer, ein Atelier oder den ungestörten Home-Office-Arbeitsplatz einzurichten.

Im untersten Geschoss, dem Souterrain gelangen Sie sogar über zwei Zimmer zur Terrasse. Somit ist hier zusätzlich Platz für Gäste oder autarke Räumlichkeiten für Ihre Kinder. Die Terrasse ist eingerahmt von einer schön gestalteten Mauer auf der einen Seite und vom üppigen Garten auf der anderen Seite.

Der Garten bietet viel eingewachsenen Pflanzenbestand und Sie blicken zu drei Seiten direkt ins reichliche Grün.

Im Souterrain können Sie über zwei Räume, die als Gäste- oder autarke Kinderzimmer fungieren auf die Terrasse treten. Dazu wurde ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC eingebaut. Im hinteren Trakt des Souterrains ist die Ölheizung in einem eigenen Raum, ein Waschkeller und ein Abstellraum untergebracht.

Neben dem Haus befindet sich die unterkellerte große Einzelgarage.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Hochwertige Fliesenböden
- Qualitäts Markenfenster von "Internorm" innen weiß und außen mit Alurahmen
- Fenster in den Schlafräumen mit 3-fach Verglasung
- abschließbare Fenster in den Kinderzimmern
- Einbauküche mit Markengeräten (Siemens/Neff)
- 1. OG Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Fenster
- Marmorwaschtisch und beheizbarer Handtuchhalter im Bad
- Gehobelter Sichtdachstuhl
- Speisekammer
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Anschlüsse PV-Anlage und Solar
- Zweiter zusätzlicher Kamin für Anschluss eines Schwedenofens
- Starkstromanschluss für einen möglichen Saunaanschluss im Keller
- TV/Satellitenanlage Kathrein

Objektdaten

  • Objekt ID
    6029
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85456 Wartenberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    422 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MWSt
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2022
  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a)
Exklusive Doppelhaushälfte in Traumlage zum Wohlfühlen - Außenansicht
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Lage

Lage

Wartenberg eingebettet in die "bayerische Toskana" bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern alle Dinge des täglichen Lebens, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ansonsten verfügt Wartenberg über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der - Thenner Weiher - , der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.

Der Markt Wartenberg liegt direkt am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Ein ideales Wandergebiet für Jung und Alt. Durch das Gemeindegebiet fließt der Mittlere Isar-Kanal.

Nach Landshut sind es 22 km, nach Moosburg an der Isar 10 km, in die Kreisstadt Erding 15 km und nach Dorfen 25 km. Durch den nahegelegenen Flughafen München II sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.

In Wartenberg lässt es sich gut leben mit rundherum Natur und jetzt im Sommer findet hier die Veranstaltung „Kultur hat viele Gesichter“ mit Kunst, Events und Musik statt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.