85456 Wartenberg

„Verwirklichte Wohnträume“ – Attraktive Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85456 Wartenberg

Typ:

Doppelhaushälfte

Kaufpreis:

649.000 EUR

Wohnfläche ca.:

168,78 m²

Grund­stück ca.:

472 m²

Provision:

2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die in massiver Ziegelbauweise erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wartenberg, direkt angrenzend an einem bewaldeten Hanggürtel.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-Ess-Küchenbereich. Ein Panoramafenster mit Schiebetürelementen geben dem Raum Licht und Weite. Die Alno-Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet alles, was zu einer modernen Küche dazugehört. Da macht es Spaß, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Höchst komfortabel ist das Grohe Blue Wassersystem. Hier zapfen Sie frisches, gefiltertes Wasser mit oder ohne Sprudel.

Ein Kaminofen spendet im Wohnbereich in der kühlen Jahreszeit wohlige Wärme. Angenehm ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Über die großen Schiebetürelemente haben Sie einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse mit einer im toskanischen Stil gemauerten Sitzbank und in den mit Bäumen und Sträuchern eingerahmten Garten.
Ob feiern mit Freunden am gemauerten Grillplatz oder entspannen am Gartenteich, hier können Sie das Leben genießen.
Das Gäste-WC wurde stilvoll in blau/weißen Farben gefliest und rundet somit das attraktive Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine halb gewendelte Treppe gelangen Sie von der Diele aus in das 1. Obergeschoss. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer begehbaren, halbrunden Badewanne mit Duschabtrennung, Einbauschränken, Handtuchtrockenheizkörper, Waschbecken und WC.

Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide. Eine große Fensterfront lässt die Sonne herein. Vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon mit einem phantastischen Blick ins Grüne.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinder,- Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das attraktive, großzügige bis zum Dachfirst geöffnete Atelierzimmer. Ein großes Giebelfenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna und verschiedenen Duschen. Hier ist Entspannung pur angesagt.

Eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor, runden dieses attraktive Kaufangebot ab.

- Ruhige Wohnlage
- Massive Ziegelbauweise
- Einbauküche (Kirschholz funiert) mit Grohe Blue Wassersystem und LED Beleuchtung
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- Terracotta-Fliesenboden
- Kaminofen
- Teilweise elektrische Rollos
- Große Fensterfront mit Schiebetürelementen im Wohnbereich
- Wellnessbereich mit Sauna und verschiedenen Duschelementen
- Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit begehbarer, halbrunden Badewanne mit Duschabtrennung, Handtuchtrockenheizkörper, Einbauschränke, Waschbecken und WC
- Separates WC
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Atelierzimmer mit großem Giebelfenster im Dachgeschoss
- Eingangstüre mit Fingerprint
- Teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern
- Grillplatz
- Gartenteich mit Sitzgelegenheit
- Gartenschuppen
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

  • Objekt ID 6087
  • Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse 85456 Wartenberg
    Bayern
  • Etagen im Haus 4
  • Wohnfläche ca. 168,78 m²
  • Nutzfläche ca. 256,94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 25,96 m²
  • Grund­stück ca. 472 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Wesentlicher Energieträger Öl
  • Baujahr 1981
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung gehoben
  • Stellplätze gesamt 2
  • Garagen 2 Stellplätze
  • Verfügbar ab nach Absprache
  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 16.02.2016
  • Gültig bis 15.02.2026
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1981
  • Primärenergieträger Öl
  • Endenergie­verbrauch 142,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten ja
  • Energie­effizienz­klasse E
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38 % inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis 649.000 EUR

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Lage

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie in nur wenige Gehminuten Bushaltestelle Linie 501. Die Ortsmitte mit seinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Freizeit– und Fitnessmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Wartenberg eingebettet in die "bayerische Toskana" bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern alle Dinge des täglichen Lebens, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gaststätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ansonsten verfügt Wartenberg über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der Thenner Weiher, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.

Der Markt Wartenberg liegt direkt am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Ein ideales Wandergebiet für Jung und Alt. Durch das Gemeindegebiet fließt der Mittlere Isar-Kanal.

Nach Landshut sind es 22 km, nach Moosburg an der Isar 10 km, in die Kreisstadt Erding 15 km und nach Dorfen 25 km. Durch den nahegelegenen Flughafen München II, sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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