Wartenberg

"Wohntraum mit Wintergarten" Traumhafte DHH im KfW 55 Standard mit Eigenstromgewinnung in Wartenberg

Übersicht

Lage

Wartenberg

Typ

Doppelhaushälfte

Kaltmiete

1.760 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 139.41 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Wartenberg.
Damit gehobene Wohnansprüche erfüllt werden können, wurde konsequent auf die Verwendung hochwertiger Materialien, auf die Erfüllung eines hohen Energiestandards und auf die Schönheit einer modernen Architektur geachtet. Die sehr hohe Energieeffizienz (KfW 55) wird durch eine Wärmepumpe verbunden mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen und einer Photovoltaikanlage mit Speichersystem zur Eigenstromgewinnung. Eine integrierte Wohnraumbelüftung sorgt stets für ein angenehmes und -sehr interessant für Allergiker- pollenfreies Wohnklima und trägt zusätzlich zum energiesparenden Wohnen bei. Alle Räume sind mit zweiflügligen 3-fach verglasten (innen weiß, außen anthrazit satin) Kunststofffenstern und elektrischen Rollos (außer Wintergarten) mit Einbruchsicherung ausgestattet.
Highlight dieser fantastischen Doppelhaushälfte ist der offene Wohn-/Ess-/ Küchenbereich mit dem angrenzenden Wintergarten.
Über große Türelemente gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, wo Sie die warmen Sommertage genießen können.
Die Einbauküche der Firma Nolte ist mit hochwertigen Siemens Marken-Einbaugeräten ausgestattet (außer einem Kühlschrank) und hat alles was das Herz begehrt. Die glatten Oberflächen in Magnolia-Weiß-Hochglanz und die Arbeitsplatte in Shadow-Grau versprühen einen Hauch von Luxus. Hier macht es Spaß, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Für ein harmonisches Wohngefühl sorgen moderne, einheitlich verlegte Designerfliesen in Eichenholzoptik.
Im gesamten Erdgeschoss sind Licht-Spots in der Decke verbaut, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen.
Über eine halb gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei geräumige Kinder- bzw. Gästezimmer, die mit trendigen Vinylböden ausgestattet sind. Das elegant geflieste Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit edlen Fliesen in warmen Beigetönen halbhoch gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, bodentiefe Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank und WC. In allen Räumen im Obergeschoss ist die Decke bis zum First nach oben hin offen und verleiht ihnen eine luftige Atmosphäre.
Im Keller befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und WC, sowie ein großer Hobbyraum mit Küchenanschluss. Beide Räume sind selbstverständlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Vorratsraum runden das attraktive Mietangebot ab.

Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze, davon kann einer zukunftsweisend mit einer Wallbox ausgestattet werden.

Ausstattung

- hoher Energiestandard (KfW 55)
- PV-Anlage mit Stromspeichersystem (Strompauschale vom Eigentümer)
- Wohnraumbelüftung
- Möglichkeit zur Installierung einer Wallbox
- Wintergarten
- exklusive Einbauküche von Nolte mit Einbaugeräten von Siemens
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und WC
- Untergeschoss mit Badezimmer und großem Hobbyraum (Fußbodenheizung)
- elektrische Rollläden mit Einbruchsicherung (außer Wintergarten)
- Decken-Lichtspots im Erdgeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5990#5ACbqB
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85456 Wartenberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    139,41 m²
  • Grund­stück ca.
    201 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    4920
  • Kaltmiete
    1.760,00 EUR
  • Nebenkosten
    120,00 EUR
  • Warmmiete
    1.880,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.11.2013
  • Gültig bis
    17.11.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 18,80 kWh/(m²·a)
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Lage

Lage

Wartenberg befindet sich ca. 14 km nördlich der Großen Kreisstadt Erding und knapp 50 km von München entfernt in reizvoller Hügellandschaft und bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Wartenberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der -Thenner Weiher-, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.

Die Große Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahegelegenen Flughafen München II sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobilien
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