82515 Wolfratshausen

Neubau Doppelhaushälfte in zentraler Lage / Haus 2

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

82515 Wolfratshausen

Typ:

Doppelhaushälfte

Kaufpreis:

1.256.514 EUR

Wohnfläche ca.:

168,03 m²

Grund­stück ca.:

225 m²

Provision:

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Neubau von acht exklusiven Doppelhaushälften in sehr guter Lage von Wolfratshausen!

In attraktivem, modernen Stil präsentieren sich die Doppelhaushälften auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in zentrumsnähe. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der intelligente Grundriss, der den Ansprüchen des Familienlebens in idealerweise gerecht wird. Es wird ein gesteigertes Augenmerk auf die Ausführung nach Ihren Wünschen gelegt: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit perfekter Südausrichtung und halboffener Küche sowie Gäste-WC. Ausreichend Stauraum finden Sie in der Garderobe und dem geschickt geplanten Abstellraum. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC untergebracht. Das studioähnliche Dachgeschoss bietet sich als Spiel- oder Arbeitszimmer an. Im Untergeschoss kommt ein wohnlicher, flexibel nutzbarer Hobbyraum hinzu; zwei große Fenster mit Lichtschacht sorgen für Helligkeit und eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehört mindestens eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und großem Stilempfinden vorausgewählt und lässt den zukünftigen Bewohnern individuelle Entscheidungsfreiheiten. Parkett, Fußbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld mit zeitlosem Charme.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Angebot der Baufirma zukommen.

  • Objekt ID 6080
  • Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse 82515 Wolfratshausen
    Bayern
  • Etagen im Haus 3
  • Wohnfläche ca. 168,03 m²
  • Nutzfläche ca. 38,78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 30,28 m²
  • Grund­stück ca. 225 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Ausstattung gehoben
  • Stellplätze gesamt 2
  • Garagen 2 Stellplätze
  • Energieausweis nicht erforderlich
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 3,57% inkl. MwSt.
    Über uns erwerben Sie nur das Grundstück mit einem Anteil an den Gesamtkosten von 635.000€. Ausschließlich auf diesen Anteil berechnen wir unsere Provsion in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis 1.256.514 EUR

Über uns erwerben Sie nur das Grundstück mit einem Anteil an den Gesamtkosten von 635.000€. Ausschließlich auf diesen Anteil berechnen wir unsere Provsion in Höhe von 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Den Bauwerkvertrag schließen Sie direkt mit dem Bauunternehmer. Unser Angebot versteht sich als ausgearbeiteter Vorschlag. Sie sind jedoch frei in der Entscheidung, welchen Bauunternehmer Sie wählen möchten.

Lage

Wolfratshausen liegt eingebettet zwischen wunderschönen Naturlandschaften ca. 40km südlich von München und gilt aufgrund seiner zahlreichen Möglichkeiten als absolute Spitzenlage. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler. Der Freizeitwert ist als überdurchschnittlich hoch zu bezeichnen.

Das Bauvorhaben liegt verkehrsgünstig und zentrumsnah an der Schießstättstraße.

In Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie exzellenten Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. In der nahen Umgebung stehen mehrere Golfclubs sowie Tennisvereine, Segelmöglichkeiten und Reiterhöfe zur Auswahl.

Die S-Bahnstation „Wolfratshausen“ sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patrick Kanzelsberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pk@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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