Wolnzach

Elegante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Siedlungslage

Übersicht

Lage

Wolnzach

Typ

Doppelhaushälfte

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 167 m²

Provision

1,785 %

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte vereint ein gut durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Wolnzach. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und bieten auch einer großen Familie reichlich Platz. Viele kleine Details machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die große, sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Abendstunden bei einem Glas Wein ein. Ein weitere Highlight ist die Möglichkeit, aufgrund eines separaten Eingangs zum Untergeschoss, eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Erdgeschoss:

Die helle Diele mit angrenzendem Zugang zum Gäste-WC bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohnbereich, welcher durch einen Durchgang mit Rundbogen zum Esszimmer hin offen gestaltet wurde. Die großen Doppelfenster eröffnen eine wunderbare Aussicht in den liebevoll gepflegten Garten und der großen Terrasse aus Bambusdielen welche mit einem edlen Granitsockel eingefasst ist. Eine robuste Einbauküche mit Arbeitsplatte und Unterschränke aus Edelstahl, welche überwiegend im gastronomischen Bereich eingesetzt wird, mit Einbaugeräten der Marke Bosch, ist auf Wunsch des Käufers bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-Bad mit Urinal, WC und Dusche komplettiert diese Etage.

Obergeschoss:

Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Hinzu kommen zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Dachgeschoss:

Hier erwartet Sie ein vollwertiges Wohngeschoss mit einem weiteren Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.

Untergeschoss:

Hier ist ein großer Kellerraum untergebracht, der aufgrund des großen Fensters, ordentliche Lichtverhältnisse bietet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,45 m. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und ein separater Außenzugang bieten Ihnen die Möglichkeit, hier eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen. Hinzu kommt ein zweiter Kellerraum mit Lagermöglichkeit und Waschmaschinenanschluss und der Heizraum.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Viessmann. Das Angebot wird ergänzt durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden und einen Außenstellplatz.

Die Verkäufer planen derzeit ihren Umzug in den Norden von Deutschland. Aufgrund der anhaltenden Suche nach der passenden Immobilie, kann das Haus spätestens zum Juli 2022 selbst bezogen werden. Im Zuge des Kaufvertrages wird mit den Verkäufern eine Nutzungsvereinbarung geschlossen!

Ausstattung

- Eschenparkett klassisch verlegt in den Wohnräumen (ausgenommen Dachgeschoss)

- Fußbodenheizung und Wandheizung in fast allen Räumen, inkl. großem Kellerraum über Einzelthermostate regulierbar

- Bad EG, zeitlos gestaltet mit weißem Fliesenboden und weiß gefliesten Wänden raumhoch, ausgestattet mit Dusche, Urinal, Waschbecken und WC

- Masterbad 1. OG, zeitlos gestaltet mit weißem Fliesenboden und weiß gefliesten Wänden, ausgestattet mit Eckdusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC

- Bad UG, blauer Fliesenspiegel, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC

- Küche aus Edelstahl, gestaltet mit weiß gemusterten Bodenfliesen und weißem Fliesenspiegel, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine der Marke Bosch

- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und weißen Sprossen, Doppelflügeltür im Erdgeschoss zum Gartenbereich

- Unterputzrolläden mit Gurtwickler an allen Fenstern

- Innentüren mit massivem Holzkern aus Esche

- Dachgeschoss ausgebaut mit Fußbodenheizung

- Terrasse mit Bambusdielen und Granitsockel eingefasst

- Einzelgarage gefliest mit Stromanschluss und zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden, Außenstellplatz neben der Garage und zusätzlich Platz für einen weiteren PKW vor der Garage

Objektdaten

  • Objekt ID
    5168#5ACbqB
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85283 Wolnzach
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    325 m²
  • Nutzfläche ca.
    241 m²
  • Kellerfläche ca.
    61 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,50 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Mitte 2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 %
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2021
  • Gültig bis
    14.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)
Elegante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Siedlungslage - Außenansicht
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Elegante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Siedlungslage - Badezimmer Obergeschoss
Elegante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Siedlungslage - Ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss

Lage

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer familienfreundlichen Siedlung umgeben von hochwertiger Wohnbebauung in Wolnzach. Die ruhige Straße, die nur von Anliegern befahren wird, grenzt im Norden an den bekannten Hopfenlehrpfad, der Radfahrer und Wanderer gleichermaßen zu touren durch das sehenswerte Hopfenanbaugebiet einlädt. Nah an der Natur und doch mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur bietet Wolnzach alle Annehmlichkeiten, die Sie sich zum Leben wünschen.

Der Markt Wolnzach, eine etwa 11.500 Einwohner starke Gemeinde im östlichen Bereich des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, und ca. 50 Km nördlich von München gelegen, bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit Lebensmittelmärkten, einigen Kindergärten (kirchlich und gemeindlich), Grund- und Mittelschule, sowie einem Gymnasium, das einen naturwissenschaftlich-technologischen und einen sprachlichen Zweig aufweist. Ärzte, Apotheken, Seniorenheime gibt es natürlich auch, dazu viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. ein Kino, ein Freibad mit mehreren Becken, aber auch Tennis, Reiten, Schwimmen, Wandern bieten sich an.

Beste Verkehrsanbindung ist gegeben, sowohl öffentlich (der Bahnhof der Schnellfahrstrecke München - Ingolstadt - Nürnberg befindet sich nur wenige km entfernt), als auch individual: die nächstgelegene Auffahrt zur A93 ist nur ein paar Hundert Meter entfernt, von dort sind Sie in kürzester Zeit auf der A9 nach Ingolstadt und Nürnberg, bzw. in der anderen Richtung nach München und zum Flughafen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien