Dorfen

Luxuriöses Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil

Übersicht

Lage

Dorfen

Typ

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 198.79 m²

Provision

1,785% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Der Bauhausstil hat eine lange Tradition und wird gerade wieder von vielen Bauherren neu entdeckt. Die Architektur mit einem Kubus als Baukörper, einem flachen Dach, sowie geradlinige, elegante, klare Formen passen zur modernen Vorstellung des Wohnens.
Das hier angebotene, luxuriöse Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde 2014 in absolut ruhiger Siedlungslage mitten in Dorfen erstellt.
Damit gehobene Wohnansprüche erfüllt werden konnten, wurde konsequent auf die Verwendung hochwertiger Materialien und auf die Erfüllung eines hohen Energiestandards geachtet.
Herzstück des Hauses ist der große, offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit seinem edlen Echtholzparkett aus geölter Eiche. Er bietet mit seinen Raumdiagonalen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen und schenkt von jedem Punkt ein souveränes Raumgefühl. Die passgenau eingebaute, traumhafte Bulthaup-Küche mit seinen glatten weißen Oberflächen und der mittig angeordneten Kochinsel versprüht einen Hauch von Luxus. Das Öffnen der bodentiefen Fensterelemente erweitert den großzügigen Wohnbereich geschickt nach außen auf die sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den mit Bäumen eingewachsenen Garten. Ein Kaminofen spendet in der kühleren Jahreszeit angenehme Wärme. Für den Besuch steht ein Gäste-WC mit einem Waschbecken in Monolithform zur Verfügung. Besonders erwähnenswert sind die wandbündigen und raumhohen, weissen Innentüren die den geradlinigen Stil des Hauses unterstreichen. Von der Diele aus, gelangen Sie auf einer geradläufigen Treppe mit indirekter Stufenbeleuchtung in das Obergeschoss. Hier ist der Deckenbereich bis zum First geöffnet, wodurch eine luftige Atmosphäre und Weite entsteht. Das in erdfarben geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche (mit Wandheizung), Badewanne, Designer-Waschbecken und eingebauten Spiegelschrank mit integrierter Radioanlage und WC.
Das Schlafzimmer ist genügend Platz für Ihre Schlafmöbel. Angenehm und praktisch ist der begehbaren Kleiderschrank.
Zwei weitere Zimmer können als Kinder- bzw. Gästezimmer oder als Home-Office genutzt werden.
Im Kellergeschoss sind zwei große Kellerräume und der Wasch- und Trockenraum mit Dusche. Im Heizraum liegt der Anschluss für die Fernwärme und der Pufferspeicher. Hier befindet sich auch die Wasserenthärtungsanlage von BWT. Ein weiterer Raum kann als Vorratsraum genutzt werden. Alle Kellerräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (außer Heiz- und Vorratsraum). Für den Erst- und Zweitwagen steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischen Toröffner zur Verfügung. Außerdem angrenzend ein Lagerraum für die Gartengeräte und Fahrräder.

Ausstattung

- Bulthaup-Küche B1 mit Kochinsel und Tresen (Bora Kochfelddunstabzug, Dampfgarer, Wärmeschublade, beidseitige Drehtüren,
Schubladen, integrierter Kaffeevollautomat, Wasserfilter, Brotschneidemaschine, Teppanyaki Grillplatte)

- Markeneinbaugeräte der Luxusmarke Gaggenau

- Radioanlage im Küchenbereich

- Panoramafenster im Essbereich

- Zimmerhohe Innentüren mit verdeckten Scharniere und edle, glatte weisse Oberfläche

- Kaminofen mit Wärmetauscher im Wohnbereich

- Badezimmer mit Designerwaschbecken und begehbarer Dusche, Spiegelschrank

- Gäste-WC Waschbecken in Monolitform

- LED-Spots im Wohnzimmer, Küche Diele und Terrasse

- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung 3-fach

- Elektrische Jalousien (Lamellen verstellbar)

- Hochsicherheitseingangstüre mit Video und Fingerprint

- Echtholz-Eichenparkett Landhausdiele geölt im Wohnbereich

- Fussbodenheizung in allen Räumen auch im Keller (ohne Heizung- und Vorratsraum)

- Fliesenboden in Holzoptik im Keller

- BWT Wasserenthärtungsanlage

- Dusche im Kellergeschoss

- Vorbereitung für Solaranschluss

- Kindersicherung der Fenster im 1. Obergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5771#5ACbqB
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84405 Dorfen
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    198,79 m²
  • Grund­stück ca.
    715 m²
  • Kellerfläche ca.
    89,03 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2015
  • Gültig bis
    22.08.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    72,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 72,90 kWh/(m²·a)
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Lage