Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
83533 Edling
Typ:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
949.000 EUR
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 156 m²
Grundstück:
ca. 550 m²
Provision:
2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Massivholz, Eiche, Glas und Stahl – ein Haus mit eigener Handschrift.
Dieses 2013 errichtete Einfamilienhaus in Edling verbindet rund 156 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Familiengrundriss, natürlichen Materialien und moderner Haustechnik. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet es drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zusätzlich rund 68 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Eichenparkett beziehungsweise Landhausdielen verleihen den Räumen Wärme und bilden einen spannenden Kontrast zur modernen Architektur.
Besonderes Augenmerk verdient die maßgefertigte Schreinerküche, die mit umfangreichem Stauraum, hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten unter anderem von Siemens ausgestattet ist. Eine separate Speisekammer liegt unmittelbar daneben. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Für einen späteren Kamin wurde im Wohnzimmer bereits eine entsprechende Vorbereitung berücksichtigt.
Ein prägendes Gestaltungselement ist die offene Treppe aus einer Stahlkonstruktion und massiver Eiche mit integrierter Beleuchtung. Sie führt in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem großzügigen Familienbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate begehbare Ankleide. Eines der Kinderzimmer überrascht mit einer integrierten Galerie-/Hochbettlösung und nutzt die vorhandene Raumhöhe auf besonders charmante Weise.
Das Familienbad bietet Eckbadewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Hochwertige Sanitärausstattung und individuelle Schreinerarbeiten setzen den Qualitätsanspruch des Hauses auch hier fort.
Auch technisch wurde vorausschauend geplant: Erdwärme mit fünf Erdwärmekörben, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Verschattung, CAT-Netzwerkverkabelung sowie vorbereitete Sonos-Lautsprecherleitungen gehören zur Ausstattung.
Ein echter Mehrwert sind die rund 68 m² Kellerfläche. Neben Technik und Lagerung stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung; ein Bereich wurde bereits für einen späteren Sauna- bzw. Wellnessbereich vorgesehen. Selbst im Untergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss und zusätzlichen Anbauten sowie ein Carport komplettieren das Anwesen.
Ein modernes Familienhaus, dessen besonderer Charakter aus der Verbindung von natürlicher Massivholzbauweise, hochwertigen Materialien, durchdachten Details und zeitgemäßer Technik entsteht.
Gebäude & Grundriss
- Baujahr 2013
- Hochwertige Massivholzbauweise
- Ca. 156 m² Wohnfläche
- Ca. 550 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Ca. 68 m² zusätzliche Kellerfläche
- Offene und großzügige Grundrissgestaltung
- Offene Dachgestaltung im Obergeschoss
- Keller in WU-Beton-Ausführung
Wohnen & Innenausstattung
- Eichenparkett / Landhausdielen im Wohn- und Essbereich, Obergeschoss-Flur und Elternschlafzimmer
- Geschlossene Treppenkonstruktion aus Stahl mit hochwertigen Trittstufen aus massiver Eiche
- Integrierte Treppenbeleuchtung
- Glaselemente / Glasflügel im Innenbereich
- Maßgefertigter Garderobenschrank im Eingangsbereich
- Begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer
- Einbauschrank im Obergeschoss
- Kinderzimmer mit individueller Galerie-/Hochbettlösung
- Laminatböden in den Kinderzimmern und im Hobbyraum
- Vorbereitung für einen Kamin an der Außenwand des Wohnzimmers
Küche
- Hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche
- Ursprünglicher Anschaffungswert ca. 22.000 €
- Elektrogeräte unter anderem von Siemens
- Cerankochfeld
- Siemens Dunstabzug
- Siemens Geschirrspüler
- Kühl- und Gefrierschrank
- Side-by-Side-Kühlschrank mit Wassertank
- Umfangreiche Ober- und Einbauschränke
- Soft-Close-Systeme
- Separate Speisekammer
- Dunkelgrauer Fliesenboden
Bäder
- Zwei Bäder mit Tageslicht
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Großzügiges Familienbad im Obergeschoss
- Villeroy & Boch Eckbadewanne
- Separate Dusche / Rainshower von Hansgrohe
- Doppelwaschtisch mit maßgefertigtem Schreinerunterbau
- Sanitärelemente von Keramag
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Hochwertige Fliesenausstattung
Heizung & Haustechnik
- Erdwärmeanlage, Baujahr 2013
- Erdwärmetechnik von Bartl
- Insgesamt 5 Erdwärmekörbe
- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
- Fußbodenheizung auch im Keller
- Einzelraumregelung über Thermostate
- Pufferspeicher mit ca. 810 Litern Fassungsvermögen
- Wasserenthärtungsanlage
Fenster & Sonnenschutz
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fenster innen weiß, außen hellgrau
- Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores
- Fliegengitter an den Fenstern der Schlafräume
Multimedia & Elektro
- CAT-Netzwerkverkabelung
- Vorbereitete Lautsprecherverkabelung für Sonos-System
- SAT-Anlage
- DSL-Anschluss
Keller & Nebenflächen
- Ca. 68 m² Kellerfläche
- Mehrere Lager- und Nutzräume
- Hobbyraum mit Laminatboden
- Fußbodenheizung im Untergeschoss
- Vorgesehener Sauna-/Wellnessbereich
- Separate Technikflächen
Außenbereich & Garage
- Terrasse mit Oberfläche in Holzoptik
- Wasseranschluss im Außenbereich
- Polygonalplatten auf der Südseite
- Fertiggarage mit zwei zusätzlichen Anbauten
- Elektrisches Sektionaltor
- Starkstromanschluss in der Garage
- Waschbecken / Wasseranschluss im Garagenbereich
- Objekt-ID
- 7421
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 83533 Edling
Bayern - Wohnfläche ca.
- 156 m²
- Nutzfläche ca.
- 68 m²
- Grundstück ca.
- 550 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- gehoben
- Carportstellplätze
- 3 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 949.000 EUR
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 14.07.2025
- Gültig bis
- 13.07.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 2013
- Primärenergieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 16,70 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1–2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen:
Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.
Galerie
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Edling, nur wenige Kilometer westlich der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn. Die Birkenstraße ist als Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die örtliche Grund- und Mittelschule ist schnell erreichbar. Für Familien bietet Edling darüber hinaus verschiedene Betreuungsangebote sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben. In den Sommermonaten laden die drei idyllischen Badeseen in Edling zu erholsamen Stunden im Grünen und einer willkommenen Abkühlung ein.
Edling verbindet einen ländlich geprägten Wohncharakter mit einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene B304 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wasserburg, Ebersberg und München. Wasserburg am Inn liegt nur rund 5 km entfernt und bietet mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie weiterführenden Einrichtungen ein attraktives zusätzliches Angebot.
Auch für Pendler ist der Standort interessant: Der Bahnhof Edling bietet eine Bahnverbindung über Grafing in Richtung München bzw. nach Wasserburg. Damit lässt sich die Landeshauptstadt auch ohne Pkw gut erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von der oberbayerischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten. So verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, eine gute Nahversorgung und die Nähe zu Wasserburg mit einer guten Anbindung in Richtung München.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patric Biewer
Immobilienmakler
Kanzelsberger Vermittlungsgesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Ein Grundstück mit besonderer Lage – ruhig, grün und ohne Durchgangsverkehr
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84416 Inning am Holz
Großzügig wohnen im Passivhaus, Maisonette mit zwei Balkone *niedrige Energiekosten*
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85447 Reichenkirchen
Modern wohnen mit Terrasse und eigenem Garten – 2-Zimmer-Neubauwohnung zum Wohlfühlen in Neufahrn
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85375 Neufahrn bei Freising
