Erding

Traumhaftes Einfamilienhaus im französischem Landhausstil

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Einfamilienhaus

Zimmer

9

Wohnfläche

ca. 357.24 m²

Provision

1,785 % inkl. MWSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise erstelle Stadthaushaus befindet sich im attraktiven Stadtteil St.-Paul mitten in der Innenstadt von Erding. Das einzigartige Wohnhaus wurde mit Feingefühl und mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien im französischen Landhausstil erstellt. Aufgrund der Vielzahl und Größe der Räume, bieten sich perfekte Bedingungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Herzstück des Hauses ist der große, offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit dem lichtdurchfluteten Erker aus Glaselementen. Große Fensterelemente geben dem Raum Licht und Weite. Die aus Massivholz gefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet alles was das Herz begehrt. Die Arbeitsplatte aus dunklem Granit und die mittig angeordnete Kochinsel versprühen einen Hauch von Luxus. Hier macht es Spaß, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein Kachelofen spendet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung.

Vom Wohn-Ess-Küchenbereich haben Sie einen direkten Zugang auf die große, umlaufende und mit Granitsteinen eingefassten Süd-West-Terrasse und in den wunderschönen mit seinen Bäumen und Sträuchern eingewachsenen Garten.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere, großzügige, in sich geschlossene Räume, die z.B. als Büro genutzt werden können. Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorhanden. Dieser, etwas separierte Teil des Hauses ist mit dem Obergeschoss über eine Wendeltreppe verbunden. Das stilvoll Schwarz-Weiß geflieste Gäste-WC rundet das ungewöhnliche Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine moderne, halb gewendelte Treppe mit Stufen aus schwarzem Marmor in das
1. Obergeschoss. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einem modernen Waschtisch mit Spiegelschrank, einem WC, einer Eckbadewanne und einer Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung.

Das Schlafzimmer hat genügend Platz für Ihre Schlafmöbel. Angenehm ist das Ankleidezimmer mit seinen Einbauschränken nebenan. Außergewöhnlich ist der Zugang vom Schlafzimmer auf die Dachterrasse, wo Sie die Sonne genießen können.
Drei weitere Zimmer können als Kinder- und Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden. Das Büro ist mit besagter Wendeltreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Zwei der Räume haben wieder einen direkten Zugang zum Westbalkon.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss mit seinen lichtdurchfluteten, großzügigen Räumen. Eines davon kann optional als Badezimmer ausgebaut werden. Individuell nach den Wünschen des Käufers.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen vier großzügige, geflieste Kellerräume, eines davon mit Außenzugang sowie der Wasch- und Trockenraum und die Holzlege zur Verfügung.

Eine Doppelgarage sowie ein Carport runden dieses attraktive Kaufangebot ab.

Ausstattung

- Maßgeschneiderte Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel
- Badezimmer: Waschtisch mit Spiegelschrank, Eckbadewanne, bodentiefe Eckdusche mit Echtglas-Duschabtrennung
- Fußbodenheizung (Wohn-Ess-Küchenbereich, Badezimmer)
- Gäste-WC
- Kachelofen im Wohn-Essbereich (unterstützt Warmwasseraufbereitung)
- Echtholzstäbchenparkett in Eiche
- edle halbgewendelte Treppe mit dunklen Granitstufen und Geländer aus Edelstahl
- Anschlüsse für separates Badezimmer im Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Balkone auf der Ost-, West und Südseite
- Große umlaufende Terrasse in Süd-Westausrichtung
- Schöner, mit Bäumen und Sträuchern eingewachsener Garten
- Doppelgarage und Carport
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Holzlege im Keller (Befüllung bequem über die Garage)
- Entkalkungsanlage
- Solaranlage

Objektdaten

  • Objekt ID
    5989#5ACbqB
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85435 Erding
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    357,24 m²
  • Grund­stück ca.
    691,71 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MWSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.11.2021
  • Gültig bis
    08.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    64,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,90 kWh/(m²·a)
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