Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
3.200.000 EUR
Zimmer:
7
Wohnfläche:
ca. 346,22 m²
Grundstück:
ca. 1.285,30 m²
Provision:
2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, deren Qualität sich über Größe und Ausstattung definiert. Und es gibt Architektur, die weit darüber hinausgeht.
Auf einem ca. 1.290 m² großen, eingewachsenen Grundstück entstand 2007 dieses außergewöhnliche Architektenanwesen. Klare Linien, weit auskragende Gebäudeteile, großzügige Verglasungen sowie das Zusammenspiel aus dunklen Fassadenflächen und warmem Holz verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität.
Mit rund 346 m² Wohnfläche und weiteren ca. 141 m² Nutzfläche stehen insgesamt knapp 487 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück bildet die weitläufige Wohnlandschaft im Erdgeschoss: Wohnen, Essen und Kochen gehen auf mehr als 100 m² fließend ineinander über. Großformatige Fenster- und Schiebeelemente öffnen die Räume zum Garten, während Holzlamellendecken mit integrierten Lichtbändern und hochwertige Parkettflächen für eine warme Atmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige bulthaup Küche mit grafitfarbenen Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und Kochinsel. Hochwertige Geräte von Gaggenau, ergänzt um weitere Markengeräte sowie Eisinger-Spülen und -Armaturen, unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit großzügigem Elternbereich, drei Kinderzimmern, separatem Gästezimmer und mehreren Badbereichen. Individuelle Einbauten, Glas- und Schiebetürelemente sowie hochwertige Materialien führen die klare Architektursprache im Inneren konsequent fort.
Eine Besonderheit ist der bereits bei Errichtung integrierte Bereich aus Atelier und zwei Werkstätten – ideal für kreatives Arbeiten, Homeoffice, Sammlung oder anspruchsvolles Hobby. Das vollständig unterkellerte Hauptgebäude bietet darüber hinaus großzügige Technik-, Abstell- und weitere flexibel nutzbare Flächen sowie einen eigenen Weinraum.
Auch energetisch und technisch ist das Anwesen außergewöhnlich konzipiert. Das Wohnhaus wurde im Passivhausstandard errichtet und verfügt unter anderem über dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, BUS-System im Erdgeschoss, BWT-Enthärtungsanlage und Zentralstaubsauger. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 15,4 kWp und 19,2-kWh-Batteriespeicher und eine thermische Solaranlage ergänzen das Energiekonzept; nach Eigentümerangabe deckt der Solarstrom bilanziell den vollständigen jährlichen Strombedarf des Anwesens.
Die überwiegend mit großformatigen Faserzementplatten verkleidete Fassade, Elemente aus naturbelassener Douglasie und begrünte Flachdächer prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses.
Der eingewachsene Garten bildet den ruhigen Gegenpol zur geradlinigen Architektur. Alter Baumbestand, großzügige Rasenflächen, Terrassen und eine automatische Bewässerungsanlage schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in Erding.
Ein Anwesen für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und technische Qualität in einer besonderen Immobilie vereint suchen.
Architektur & Flächen
- Individuell geplantes Architektenanwesen, Baujahr 2007
- Wohnhaus in Passivhausstandard
- Ca. 346 m² Wohnfläche zzgl. ca. 141 m² Nutzfläche
- Insgesamt knapp 487 m² Wohn- und Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.290 m²
- Vollständig unterkellertes Hauptgebäude
- Zeitgleich errichteter Bereich mit Atelier und Werkstatt
- Markante Architektur mit nicht orthogonalem Grundriss und weit auskragendem Obergeschoss
- Großzügige, fließend ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereiche
Innenausstattung & Design
- Hochwertige Parkettböden in weiten Teilen der Wohn- und Schlafbereiche
- Charakteristische Holzlamellendecken mit integrierten linearen Lichtbändern
- Individuell geplante Einbauten und Schreinerarbeiten
- Stumpf einschlagende Innentüren mit hochwertigen FSB-Beschlägen
- Großzügige Glas- und Schiebetürelemente
- Offen gestalteter Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Bad
- Insgesamt drei Kinderzimmer und separates Gästezimmer
- Mehrere hochwertig ausgestattete Badbereiche
- Eigener Saunabereich im Badezimmer wäre möglich
- Separater Weinraum im Untergeschoss
Küche
- Großzügige bulthaup Küche mit individuell ausgeführten Schreinerarbeiten
- Grafitfarbene Fronten und Wangen mit feinen Aluminiumkanten
- Hochwertige Edelstahl-Arbeitsflächen
- Großzügige Kochinsel mit Edelstahloberflächen
- Umfangreiche Gaggenau-Geräteausstattung; Backofen und Dampfbackofen; Wok und zwei Gaskochfelder; +Gaggenau Kühlgerät und Miele Spülmaschine
- Drei Spülbecken sowie hochwertige Eisinger-Armaturen
Gebäude & Technik
- Hochgedämmte Konstruktion aus Stahlbeton und vorgefertigten Holzelementen
- 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- BUS-System im Erdgeschoss zur vernetzten Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen
- BWT-Enthärtungsanlage
- Fest installiertes Zentralstaubsaugersystem
- Außenliegender Sonnenschutz
- Begrünte Flachdächer
- Photovoltaikanlage mit ca. 15,4 kWp Leistung
- Großzügiger Batteriespeicher mit ca. 19,2 kWh; Solarstromertrag deckt nach Eigentümerangabe bilanziell den vollständigen jährlichen Strombedarf des Anwesens
- Thermische Solaranlage
Fassade & Außenanlagen
- Überwiegend mit großformatigen Faserzementplatten verkleidete Fassade
- Hochwertige, hinterlüftete Fassadenkonstruktion
- Fassaden- und Schiebeladenelemente aus naturbelassener Douglasie
- Großformatige Verglasungen mit unmittelbarem Bezug zu Garten und Terrassen
- Großzügige, eingewachsene Gartenanlage mit hohem Maß an Privatheit
- Grundwasserbrunnen für die nachhaltige Gartenbewässerung
- Alter Baum- und Pflanzenbestand
- Weitläufige Rasen- und Aufenthaltsflächen
- Automatische Gartenbewässerungsanlage
- Großzügige Terrassen- und Außenbereiche
- Objekt-ID
- 7422
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 346,22 m²
- Nutzfläche ca.
- 140,75 m²
- Grundstück ca.
- 1.285,30 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2007
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Luxus
- Carportstellplätze
- 3 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 3.200.000 EUR
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 11.07.2026
- Gültig bis
- 11.07.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 2007
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 22,20 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1–2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen:
Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.
Galerie
Lage
Das Anwesen befindet sich im Erdinger Stadtteil Klettham und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Metropolregion München.
Klettham zählt zu den etablierten Wohnlagen Erdings. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur und zugleich ein angenehmes, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in Erding und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Die historische Erdinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem vielfältigen kulturellen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet das großzügige, eingewachsene Grundstück des Anwesens ein bemerkenswertes Maß an Privatheit und schafft einen geschützten Rückzugsort innerhalb des Stadtgebiets.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verbindung zur Metropolregion München. Mit der S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt; auch mit dem Pkw ist München über die B388 und das umliegende Autobahnnetz gut erreichbar. Der Flughafen München liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt – ein besonderer Vorteil für Bewohner mit nationaler oder internationaler Ausrichtung.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Erding einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die überregional bekannte Therme Erding, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie die schnell erreichbare oberbayerische Landschaft ergänzen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Damit verbindet die Lage wesentliche Qualitäten, die im gehobenen Wohnsegment besonders gefragt sind: ein großzügiges und privates Wohnumfeld, die vollständige Infrastruktur einer Kreisstadt sowie die Nähe zu München und zum internationalen Flughafen.
Eine Lage für Menschen, die bewusst großzügig und privat wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Vermittlungsgesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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Attraktive und moderne Doppelhaushälfte mit Fernwärmeanschluss in Taufkirchen/Vils
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84416 Taufkirchen / Vils
Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen mit Potenzial in schöner Siedlungslage
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84416 Taufkirchen (Vils)
Architektur als Statement – Außergewöhnliches Architektenanwesen in Erding
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85435 Erding
