Objektbeschreibung

Dieses großzügig, geschnittene Einfamilienhaus mit einem herrlich eingewachsenen Garten liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Inning am Holz.
Das Haus wurde 2022 von den Eigentümern perfekt auf die Energiewende vorbereitet. Es wurde eine moderne Wärmepumpe eingebaut, die von einem 7,5 KW Batteriespeicher und einer Photovoltaikanlage mit Strom beliefert wird. Der überschüssige Strom wird in das öffentliche Energienetz eingespeist. Somit ist man, was Heizung und Stromverbrauch betrifft, zum größten Teil autark.
Highlight des Hauses ist der opulente Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront. Hier haben Sie genügend Raum für die Erfüllung und Gestaltung Ihrer Einrichtungswünsche. Ein Kaminofen spendet in der kühlen Jahreszeit wohlige Wärme. Darin eingebaute Wassertaschen versorgen automatisch den Pufferspeicher mit heißen Wasser und tragen somit vom Wirkungsgrad optimal zur Energieersparnis bei. Vom Wohnbereich haben Sie einen Zugang auf die große Terrasse und in den gepflegten, eingewachsenen, weitläufigen Garten, wo Sie laue Sommernächte genießen und Grillabende mit Freunden verbringen können. Eine elektrische Markise spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten.
Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich der Essbereich mit dem zweiten Kaminofen, der ebenfalls eingebaute Wassertaschen hat und den Pufferspeicher mit heißen Wasser versorgt.
Die Küche ist mit einer Alno-Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die beigen Oberflächen und die Arbeitsplatte in Nussbaumoptik versprüht einen Hauch von Luxus. Hier macht das Kochen richtig Spaß.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das Gäste-WC rundet das attraktive Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine halbgewendelte Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das Dachgeschoss. Im Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Schlafmöbel. Dachflächenfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Praktisch ist die angrenzende Ankleide.
Nebenan befindet sich das geräumige Badezimmer und es ist mit einer großen, über ein Podest erreichbaren Badewanne, Waschbecken, Fussbodenheizung und WC ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Außerdem gibt es ein Duschbad mit Handtuchtrockenheizkörper und WC.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Kellerräume und ein großer Hobbyraum zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und verschiedenen Duschen. Hier kann man relaxen und sich von einem anstregenden Arbeitstag erholen.

Für den PKW steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb und einem Stellplatz davor zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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