Langenpreising

Genialer Bungalow mit Einliegerwohnung im Landhausstil

Übersicht

Lage

Langenpreising

Typ

Einfamilienhaus

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 188 m²

Provision

1,785% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Bungalow mit Sichtdachstuhl und Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Langenpreising. Dieser Bungalow bietet durch seine geniale Aufteilung im Erdgeschoss und im Obergeschoss auch die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus. Angelehnt an den Landhausstil sind Sprossenfenster und grüne Fensterläden verbaut.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist in L-Form angelegt. Mittelpunkt ist der große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Große Fensterelemente geben dem Raum Licht und Weite. Ein Kaminofen spendet in der kalten Jahreszeit zusätzliche und wohlige Wärme. Eine Holzbalkendecke gibt den Räumen einen gemütlichen Charakter. Die Küche ist vom Wohnbereich und von der Diele aus erreichbar. Sie ist ausgestattet mit einer Einbauküche die im Preis bereits inkludiert ist. Die champagnerfarbenen Oberflächen geben der Küche eine edle Note. Praktisch ist, das es gleich nebenan eine Speisekammer gibt.

Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Im Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz für einen großen Schrank und Ihre weiteren Schlafmöbel.

Zwei hinzukommende Zimmer können als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt die gelungen Aufteilung im Erdgeschoss.

Über ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschoss-Wohnung, welche 2014 neu ausgebaut und derzeit vermietet ist (Warmmiete 800,- Euro mtl.). Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich. Im Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat alles was das Herz begehrt. Zur Wohnung gehört noch ein Speicher.

Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Eines davon kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Außerdem gibt es ein Duschbadezimmer. Im größten Kellerraum hat sich der Hausherr eine geniale Werkstatt eingerichtet, die auch durch einen Außenkellerabgang begehbar ist.
Auf dem Dach wurde eine 5,85 KW Photovoltaikanlage installiert, die einen Stromspeicher im Keller speist. Dadurch werden die jährlichen Stromkosten erheblich reduziert.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz.

Ausstattung

- Eichendielenparkett im Wohn-/Essbereich und Kinderzimmer
- Laminat in Büro und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Badezimmer
- Terrasse, mit WPC neu angelegt und raffiniert verlegt, dazu rundumlaufend Bodenstrahler
- 5,85 KW Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung und Stromspeicher (7,2 KW) im Keller. Derzeit fallen aufgrund der PV-Anlage keine Stromkosten an.
- Einliegerwohnung 2014 renoviert, mit zwei Zimmern und Speicher (Mieteinnahmen 800€ Warm p.M.)
- DSL bei der Deutschen Telekom mit 175 MBit/s
- Glasfaseranschluss wird derzeit realisiert
- Holzfenster 2-fach verglast
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fensterläden
- Zwei Einbauküchen
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- Sichtdachstuhl
- Aufdachdämmung
- Markise
- Ölzentralheizung Einbau 2015, Viessmann Vitola 200 mit 6.000 Liter Tank
- Einzelgarage und Stellplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    6012#5ACbqB
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85465 Langenpreising
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    700,00 EUR
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.06.2014
  • Gültig bis
    18.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    130,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,60 kWh/(m²·a)
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Lage

Lage

Die Gemeinde Langenpreising liegt im nordöstlichen Bereich des Landkreises Erding und ist Heimat für knapp 3000 Bürgerinnen und Bürger. Direkt angrenzend liegen die Landkreise Freising und Landshut. Im Ort befinden sind sowohl Kindertagesstätten als auch eine Grundschule. Ein kleiner Supermarkt sowie ein Metzger sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Supermärkte sowie ein umfassendes Sportangebot bietet der Nachbarort Markt Wartenberg. Die wunderschöne, hügelige Landschaft in der Region lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, sowie zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.
Eine regionale Busverbindung ist von der Wohnung in circa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Moosburger Bahnhof ist an das Regionalnetz in Richtung München sowie Passau/Regensburg angeschlossen und kann mit dem PKW in 10 Minuten erreicht werden. Ebenso gut angebunden ist die Autobahnauffahrt der A92 Moosburg-Süd in circa 10 Minuten. Der Flughafen München liegt in knappen 20 Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobilien
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