Oberding OT Aufkirchen

"Verwirklichte Wohnträume" Phantastisches Einfamilienhaus mit großen Garten

Übersicht

Lage

Oberding OT Aufkirchen

Typ

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 219.32 m²

Provision

1,785%

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Aufkirchen (Gemeinde Oberding). Die Große Kreisstadt Erding ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Das attraktive Wohnhaus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung von hochwertigen Materialien aufwendig und geschmackvoll saniert bzw. renoviert.
Herzstück des Hause ist der große, offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit seinem edlen Echtholzparkett aus Ahorn und Lärche. Große Fensterelemente geben dem Raum Licht und Weite. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet und bietet alles was zu einer modernen Küche dazugehört. Die glatten, weißen Oberflächen mit der mittig angeordneten Kochinsel und einer geölten, dunklen Arbeitsplatte aus kanadischen Nußbaum versprühen einen Hauch von Luxus. Hier macht es Spaß, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das große Gäste-WC wurde stilvoll Schwarz-Weiss gefliest. Besonders zu erwähnen ist das Urinal für die Herren. Ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, rundet die gelungene Aufteilung im Erdgeschoss ab.

Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang auf die große, überdachte, umlaufende Süd-Ost-Terrasse. Angenehm sind die verlegten Holzbohlen aus wetterbeständiger Lärche. Ein gemauerter Kamin verlängert in kühlen Sommernächten den Aufenthalt auf der Terrasse und sorgt für ein romantisches Flair. Ein weiteres Highlight ist der von der Hausherrin mit viel Liebe und Geschmack angelegten Garten mit seinen schönen Gehölzen, geschwungenen Wegen, dem Teich und den verschiedenen Accessoires. Phantastisch ist der akkurat geschnittene Wacholderbonsai.
Von der Diele, mit seinem praktischen Einbauschränken gelangen Sie über eine Podesttreppe mit dunkel gebeizten Auftritt aus Esche in das Obergeschoss. Ungewöhnlich ist das riesige Panoramafenster im Treppenaufgang.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem gemauerten Waschtisch mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Eckbadewanne und einer Dusche mit Rain-Shower- Duschkopf. Hier lässt man schnell die die Sorgen des Alltags hinter sich. Vier weitere Zimmer können als Kinder,-Gäste,-Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Das tolle darin ist, dass drei der vier Zimmer einen direkten Zugang zum umlaufenden Süd-Ost-Balkon.
Im Keller stehen Ihnen zwei große Kellerräume und der Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das Kaminzimmer mit Sauna. Hier ist Entspannung pur angesagt.
Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Sonstige Informationen

Renovierungen und Modernisierungen

1996 - Gäste WC Erdgeschoss +Heizkörper erneuert
1998 - Erneuerung Heizkessel, Verrohrung, Pumpen und Steuerung
1999 - Solaranlage mit Vakuumröhrenkollektor und Kombispeicher
2000 - Teilumbau und Erneuerung Brauchwasserinstallation
- neuer Fassadenanstrich incl. der Dachuntersicht mit Silikonharzfarbe
- neues Pflaster für Hauseingang, Terrasse und Garagenvorplatz
- neuer Erdtank
- Demontage Öltank in Keller
2002 - neuer Edelstahlkamin
2005 - Badsanierung Obergeschoss
2006 - Erneuerung Fußboden ( Parkett Ahorn) und Wandputz im Wohnzimmer
- Erneuerung Fußboden (Parkett Lärche) in Küche und Essbereich
2007 - neue Einbauküche incl. Möblierung und Einbaugeräten
- Erneuerung der Heizkörper in Küche und Flur
- div. Maler- und Putzarbeiten im KG und Erdgeschoss
- neue Hebe-Pumpenanlage für KG Entwässerung
- Erneuerung Kellereingangstüre
2008 - PV-Anlage mit 8,1 KW
- Kellerabgang außen; neue Fliesen und Gully
2010 - Erneuerung der Terrasse auf der Südseite
- Wärmedämmung (14 cm) Fassade auf der Westseite
2011 - Garage - komplette Sanierung Dach und Erneuerung Fliesenboden
- Einbau einer Sauna
2012 - Erneuerung des Balkongeländer (Edelstahl)
- Pflasterung auf der Nordseite
2013 - Erneuerung Gartentor und Gartenzaun
2014 - Erneuerung der Zimmertüren mit verdeckt liegende Scharniere; Türblatt bündig
- Erneuerung Bodenbelag Fliesen Flur EG und Treppe KG und Verputz
- Einbau Panoramafenster im Treppenhaus
- neue Eingangstüre
- Erneuerung Treppenstufen Echtholz massiv und Treppengeländer
- Beleuchtung Elektrik Decke EG und OG
- Paneelendecke EG und OG
- Briefkastenanlage
2015 - Erneuerung Urinal und WC im Gäste-WC
2016 - Erneuerung Fenster und Außentüren 3-fach verglast Fa. Gaulhofer
- Elektrische Rollläden im EG und Bad
- Gabionenwand und Überdachung Kellerabgang

Ausstattung

- Maßgeschneiderte Einbauküche mit Markengeräten
- Großes Gäste-WC mit Urinal
- Echtholzparkettböden
- Badezimmer: Gemauerter Waschtisch mit zwei Designerwaschbecken, Eckbadewanne, Rain-Shower-Dusche mit Echglas-Duschabtrennung, Fussbodenheizung
- große Fensterfronten auf der Südseite
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- Kaminzimmer mit offenem Kamin und Sauna im KG
- Gaulhofer Fenster 3-fach verglast
- umlaufender Balkon (Süd-Ost)
- große überdachte Südterrasse
- weitere Terrasse auf der Ostseite mit gemauerten Kamin
- wunderschöner, eingewachsener Garten
- Gartenteich
- in Form geschnittener Wacholder-Bonsai
- Geräteschuppen
- Gartenbeleuchtung LED 12V
- Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk
- Doppelgarage
- PV-Anlage 8,1 KW

Objektdaten

  • Objekt ID
    5167#5ACbqB
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85445 Oberding OT Aufkirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    219,32 m²
  • Grund­stück ca.
    873 m²
  • Kellerfläche ca.
    72,11 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.07.2021
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785%
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2021
  • Gültig bis
    03.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)
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