Sankt Wolfgang

Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick

Übersicht

Lage

Sankt Wolfgang

Typ

Einfamilienhaus

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 243 m²

Provision

2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses historische Anwesen mit traumhaften Fernblick und Ausbaupotenzial in Hanglage ist ein absolutes Unikat. Und wenn der Begriff "Liebhaber-Immobilie" jemals zutraf, dann für dieses einmalige Anwesen auf einem parkähnlichen Grundstück, dass unweit der Stadt Dorfen, eingebettet und geschützt liegt. Das Haupthaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet, mit viel liebe zum Detail zwischen 1995 und 1998 bis auf die Grundmauern kernsaniert, auf den aktuellsten Stand gebracht und mit außergewöhnlichen Stilempfindungen neu ausgestattet. Im Jahr 1985 erfolgte der Anbau und Erweiterung samt Keller, der sich aufgrund seiner Ausstattung mit Anschlüssen und eigenem Eingang, durchaus zu einer Einliegerwohnung umfunktionieren ließe. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 5 Meter. Mit Entstehung des Anbaus, wurde auch die Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau hergestellt. Auf insgesamt 243 m² Wohnfläche bietet das Anwesen viel Platz für eine große Familie. Es sind die vielen einzigartigen Details, eine Kombination aus historischen Elementen und moderner Technik, die dieses Anwesen so besonders machen. Ein römisches Sitzbad mit Filteranlage, historische Granitsäulen im Eingangsbereich, Treppenstufen aus Travertin, Fußbodenheizung, Sauna, Solaranlage und Photovoltaik mit monatlicher Einspeisevergütung von ca. 250€ usw. um nur ein paar davon zu nennen.

Der Grundriss bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich die gewünschte Privatsphäre. Das Raumangebot eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lassen. Die Umgestaltung bis zu 3 Wohneinheiten wäre möglich. Eine maßgeschneiderte Einbauküche der Schreinerei Thalmeier, ein offener Kamin, luxuriöse Bäder, eine Sauna und sogar ein Aufzug schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss stehen eine breite Diele, ein Gäste-WC, Waschküche mit Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit Speis, Wohn-Essbereich, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine offene Galerie mit Zugang zum Balkon und eine Ankleide.
Sowohl das Haupthaus, als auch der Anbau sind unterkellert. Hier finden Sie neben der technischen Ausstattung und Lagermöglichkeiten unter dem Haupthaus, weitere Räumlichkeiten unter dem Anbau mit ca. 5 Meter hohen Decken und Anschlüssen; dank eines separaten Außenzugangs ist hier eine autarke Einheit möglich.

Ein uneinsehbar, liebevoll angelegter Garten mit sonniger Süd- Westterrasse, überdachtem Freisitz und römischen Sitzbad, bilden eine Wohlfühloase die für Gartenliebhaber keine Wünsche offen lässt.

Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Anwesen durch eine Garage, ein Raum für Gartengeräte und drei Außenstellplätze.

Ausstattung

- Kernsanierung des Hauptgebäudes bis auf die Grundmauern und Keller zwischen 1995 und 1998, Neu Errichtung des Anbaus mit Unterkellerung 1985

- Offener Kamin im Wohnbereich

- Eichen-Parkett in Ess-, Wohn- und Schlafbereichen, Feinsteinzeug in Holzoptik im Badezimmer EG und Spachtelboden im Badezimmer OG

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Einbauküche der Schreinerei Thalmeier, zeitlos mit weißen Fronten und Arbeitsplatte in Marmoroptik, mit Einbaugeräten der Marke Siemens, Dunstabzugshaube und Frühstückstisch

- Masterbad (Obergeschoss), aufwändig gestaltet und ausgestattet, Eckbadewanne mit Massagefunktion, Unterpurtz Wasserfall-Armatur, Spachtelboden anthrazit marmoriert, zwei Waschtische, separatem Duschraum, Kunststoff Dachflächenfenster und WC

- Badezimmer (Erdgeschoss), Fliesen in Holzoptik, gemauerte Dusche, Aufsatzwaschbecken auf gefliestem Waschtisch, WC

- Modernes Gäste-WC (Erdgeschoss), Waschbecken, WC, Unterputz Mischbatterie, bodengleiche Dusche mit gefliestem Duschablauf, Echtglas Duschabtrennung und Wandausschnitt

- Ölzentralheizung von Viessmann, 2020 erneuert mit Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung

- Photovoltaik Anlage angebunden an das öffentliche Stromnetz mit Einspeisevergütung von ca. 250€ pro Monat

- Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung

- Terracotta Fliesen auf der Terrasse

- Überdachter Freisitz, abgefangen durch Granitsäulen und Außenbeleuchtung, Wärmestrahler und gemauerten Grill

- Personenaufzug

- Sauna im Untergeschoss

- Einzelgarage mit Abstellraum für Gartengeräte

- 3 Aussenstellplätze

- Römisches Sitzbad beheizbar mit Filteranlage

- Optional 3 Wohneinheiten möglich, durch Abtrennung des Anbaus und Ausbau des Kellers

- LED Deckenstrahler in den Bädern und Eingangsbereich

- Naturstein Fensterbänke

- Granit Treppenstufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    5977#5ACbqB
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84427 Sankt Wolfgang
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stück ca.
    1.210 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.05.2021
  • Gültig bis
    26.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    164,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,90 kWh/(m²·a)
Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick - Römisches Sitzbad mit Blick auf den Freisitz
Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick - Vogelperspektive
Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick - Ansicht Ost mit Zufahrt und Garage
Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick - Drohnenansicht auf die Westseite des Gebäudes
Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick - Eingangsbereich mit Glasdach
Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick - Drohnenansicht auf die Südterrasse mit römischen Sitzbad
Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick - Freisitz überdacht mit Grill
Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick - Eingangsbereich mit LED Spots
Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick - Gäste-Bad im Eingangsbereich
Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick - Wohnzimmer mit Blick auf den Essbereich