Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
84149 Velden
Typ:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
695.000 EUR
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 136 m²
Grundstück:
ca. 447 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders hellen Wohnatmosphäre. Auf rund 127 m² Wohnfläche und einem 447 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die offene und freundliche Gestaltung setzt sich bereits im Eingangsbereich fort und vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie das hochwertige Eichenparkett. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten und sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein vorbereiteter Kaminanschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens und schafft die Grundlage für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Die moderne Einbauküche der Marke WEKO ist mit Siemens Geräten ausgestattet und bietet gemeinsam mit der direkt angrenzenden Speisekammer viel Stauraum und Komfort im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, die in den eingewachsenen Garten übergeht und einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet.
Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und eignet sich ideal für Freizeit, Fitness oder als Arbeitsbereich. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Hobbyraum, während eine moderne Gasheizung in Kombination mit einer solarthermischen Anlage zur Warmwasseraufbereitung für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann lernen Sie dieses schöne Zuhause am besten persönlich kennen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin
– Baujahr 2015
– 127 m² Wohnfläche
– 447 m² Grundstück
– 4 Zimmer
– Gasheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Kaminvorrichtung im Wohnbereich
– Eichenparkett im Wohnzimmer
– Parkettboden im Schlafzimmer
– Parkettboden in Kinderzimmern
– Fliesenboden im Eingangsbereich
– Fliesenboden in Küche
– hochwertige WEKO Einbauküche
– Siemens Herd
– Siemens Ceran-Kochfeld
– Siemens Spülmaschine
– Kühlschrank
– Ober und Unterschränke
– dreifach verglaste Kunststofffenster
– separate Speisekammer
– große Südterrasse
– eingewachsener Garten
– Gartenhaus
– Garage
– Carport
– Außenstellplatz
- Objekt-ID
- 7267
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 84149 Velden
Bayern - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 136 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 20 m²
- Grundstück ca.
- 447 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Solar
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- gehoben
- Stellplätze gesamt
- 3
- Garagenstellplätze
- 3 Stellplätze
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 695.000 EUR
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 30.03.2026
- Gültig bis
- 29.03.2026
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 2015
- Primärenergieträger
- Solar
- Endenergieverbrauch
- 62,30 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten
- ja
- Energieeffizienzklasse
- B
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Velden (Vils) im Landkreis Landshut. Der Markt Velden überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnqualität sowie eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch für Familien bietet Velden ein gutes Angebot: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sind vorhanden und gut erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Velden über eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken vor Ort. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Vereine, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Landshut sowie Vilsbiburg liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung München, wodurch sich der Standort auch für Pendler attraktiv gestaltet.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Velden zu einem beliebten Wohnort für Familien und Paare, die ein angenehmes und gut angebundenes Zuhause suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patric Biewer
Immobilienmakler
Kanzelsberger Vermittlungsgesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss in top Lauflage
Wohnen auf höchstem Niveau in Feldrandlage – EFH mit Einliegerwohnung & modernster Technik
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85445 Oberding
3-Zimmer Wohnung mit ca. 17m² Dachterrasse
