84435 Lengdorf

Großzügige Doppelhaushälfte in Lengdorf

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

84435 Lengdorf

Typ:

Kaufpreis:

739.000 EUR

Wohnfläche ca.:

147,79 m²

Grund­stück ca.:

604 m²

Provision:

2,38% inkl. MWSt.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und besticht durch eine durchdachte und optimale Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Lengdorf. Es bietet mit 5 Zimmern viel Platz für inviduelle Entfaltung.
Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie Ihren inviduellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Gleich nebenan befindet sich die große Wohnküche, hier trifft sich die Familie. Auch hier gibt es einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichteten Terrasse. Fliesen im mediteranen Stil vermitteln
Desweiteren gibt es idealerweise einen Hauswirtschaftsraum, der selbstverständlich auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Eine Speis und ein großzügiges Gäste-Badezimmer mit Fussbodenheizung (Dusche, Waschbecken mit Unter- und Oberschrank, Urinal und WC) runden das gelungene Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Der Hauptteil des Garten ist fast uneinsehbar und durch Sträuchern und Bäumen geschützt nach Osten ausgerichtet. Hier kann man nach einem anstregenden Arbeitstag die Abendsonne genießen oder sich mit Freunden treffen.
Über eine Podesttreppe aus Massivholz gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang auf die nach Osten und Süden ausgerichteten Balkone.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eck-Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unter- und Oberschränke, Handtuchtrockenheizkörper und WC ausgestattet. Auch spendet hier eine Fußbodenheizung wohlige Wärme. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden. Eines der beiden Zimmer hat einen weiteren Zugang auf nach Süden ausgerichteten Balkon.

Für den Erst- und Zweitwagen steht Ihnen selbstverständlich eine Doppelgarage zur Verfügung.

Im Keller befindet sich ein Trockenraum und zwei weitere Kellerräume, die allesamt beheizbar sind.

- Parkettböden

- Fussbodenheizung (Bäder)

- Kaminofenanschluss

- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockenheizkörper, Waschtisch mit Unter- und Oberschrank
und WC (Fussbodenheizung)

- Massivholz-Podesttreppe

- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Urinal, Waschtisch mit Unter- und Oberschrank und WC (Fussbodenheizung)

- Innentüren aus Holz

- Kellerräume teilweise beheizt

- Zwei Balkone (Osten und Süden)

- Doppelgarage

  • Objekt ID 7116
  • Objekttyp Haus
  • Adresse 84435 Lengdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca. 147,79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 19,11 m²
  • Grund­stück ca. 604 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Baujahr 1998
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung Standard
  • Status vermietet
  • Stellplätze gesamt 2
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1998
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38% inkl. MWSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis 739.000 EUR

Lage

Lengdorf ist ein charmanter Ort im schönen Isental im Landkreis Erding. Lengdorf ist der ideale Wohnort für neue Hausbesitzer, die die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe suchen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen.

Lengdorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das Leben hier besonders attraktiv macht. Der Bahnhof in Matzbach ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Zuganbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahn A94 sorgt für eine schnelle und stressfreie Verbindung nach München. Die Große Kreisstadt Erding ist nur etwa 14 Kilometer entfernt und der Flughafen München ist in etwa 28 Kilometern erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.

Der Ort Lengdorf verfügt über die wichtigen Lebensmittelgeschäfte, sodass Sie alles Notwendige direkt vor Ort finden. Besonders hervorzuheben sind die zwei hervorragenden Metzger und ein außergewöhnlich guter Bäcker, die für ihre qualitativ hochwertigen Produkte bekannt sind und das kulinarische Angebot im Ort bereichern. Ein weiterer Pluspunkt ist die Verfügbarkeit einer Kita, eines Kindergartens und einer Grundschule, die sich direkt im Ort befinden. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Städten Erding und Dorfen, die beide sehr gut mit dem Bus erreichbar sind.

Die herrliche Natur des Isentals lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Spaziergänge und Radtouren. Das rege Vereinsleben in Lengdorf bietet ebenfalls zahlreiche Freizeit-Möglichkeiten.

Entdecken Sie Lengdorf und lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne, Natur und Urbanität begeistern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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