Vermietetes 6-Parteienhaus mit Tiefgarage und projektierter Baulandreserve

Dieses exklusiv von uns angebotene Konvolut, bestehend aus einem vermieteten 6-Familienhaus mit Tiefgarage und einem Baugrundstück in begehrter Lage von Vaterstetten, bildet eine reizvolle Möglichkeit um wohnen und investieren zu kombinieren. Im nordöstlichen Bereich des 1.010 m² großen Grundstücks, eingebettet in eine gewachsene Bestandssiedlung, wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und die notwendigen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage abgebildet. Besucherstellplätze sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden. Der südliche Bereich des Grundstücks wurde jeher als Gemeinschaftsgarten genutzt und nun im Zuge einer Bauvoranfrage entwickelt. Der Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit den Maßen 11,65m x 8,25m liegt seit dem 30.08.2024 vor.

Mehrfamilienhaus:
Das Gebäude samt Tiefgarage wurde im August 1974 ursprünglich als 4-Familienhaus genehmigt und 1975 errichtet. Die Erweiterung auf 6 Wohneinheiten erfolgte mit Dachgeschossausbau zusammen mit den beiden Dachgauben 1998. Die Wohnfläche beträgt nun insgesamt 415 m². Sämtliche Wohnungen wurden mit großzügigen Balkonen oder Loggien in Süd/West-Ausrichtung ausgestattet. Im Keller befinden sich neben den Mieterkellern noch der Heizungsraum, die Entlüftung für die Tiefgarage und ein Wasch-/Trockenraum. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Rampe im Nordwestlichen Bereich und bietet Platz für sieben PKWs. Die Fassade wurde nach Angabe der Eigentümer auf drei Seiten gedämmt und mit einem System von Vinylit verkleidet. Das Gebäude wurde stets gepflegt und in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Unter anderem wurden die Balkone, dass Garagentor und die Heizung saniert bzw. erneuert. Die Rechnungen aller Maßnahmen ab 2010 sind vorhanden und können Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Die gut geschnittenen Wohnungen sind in vier 3-Zimmer mit jeweils ca. 73m² und zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 52 m² aufgeteilt. Alle Wohnungen sind modern und ansprechend ausgestattet und solide vermietet, wobei eine Wohnung ab dem 01.09. frei wird. Eine Nachvermietung findet nicht statt, sodass hier bereits nach Ihren Vorstellungen neu vermietet werden kann. Die Wohn- und Schlafräume in den Wohnungen wurden überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest und je nach Wohnung entweder mit einer Badewanne oder Dusche versehen. Die 2-fach verglasten Mahagoni Fenster, so wie die Terrassentüren im Dachgeschoss wurden erst vor 2 Jahren durch einen Fachbetrieb neu gestrichen und die Wetterschutzleisten erneuert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller- oder Speicherabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der herrlich eingewachsene Südgarten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 55.836 € bis zum 31.08.2024. Danach 45.816 €, wobei sich die SOLL-Miete nach Neuvermietung kurzfristig auf 61.416 € erhöhen kann.

Baugrundstück:
Gemäß Bauvorbescheid vom 30.08.2024 wurde die Errichtung eines Einfamilienhauses (E+1) mit den Maßen 11,65m x 8,25m mit einer Grundfläche von 96,10 m² in Aussicht gestellt. Die Erschließung erfolgt über den südöstlichen Teil des Grundstücks.

Das hier angebotene Konvolut bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und der Baulandreserve lässt sich in Worten nicht annähernd so beschreiben wie es tatsächlich bei einer Besichtigung auf Sie wirken wird.
Zögern Sie nicht! Verschaffen Sie sich direkt Ihren persönlichen Eindruck vor Ort!