Erding

Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Reiheneckhaus

Kaltmiete

2.200 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 160 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus präsentiert sich als reizvolles Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot. Im Erdgeschoss sind ein weitläufiger, sonnenerfüllter Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe untergebracht. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier (Schlaf-) Zimmer und zwei Badezimmer. Im vollwertig ausgebauten Untergeschoss steht Ihnen ein Hobbyraum, zwei Lagerräume und eine Waschküche zur Verfügung.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Eine Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Eichenparkett im Wohn-/Essbereich, schaffen zusammen mit Sprossenfenstern und den französischen Flügeltüren im Erdgeschoss ein repräsentatives Wohnumfeld.

Ein Highlight ist der zauberhafte, nahezu uneinsehbare Südwest-Garten mit elektrischer Markise, großer Sonnenterrasse und charmantem kleinen Freisitz im Westen. Eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz machen dieses Reiheneckhaus in absolut ruhiger, intakter Lage perfekt.

Ausstattung

- Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett im Entrée und Wohn-/Essbereich, Laminat in den Schlafräumen und Fliesen in den Badezimmern, Gäste-WC, Küche und Keller
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Masterbad
- Einbauküche mit creme farbigen Hochglanzfronten und funierter Arbeitsplatte, hochwertig ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen mit Pyrolysefunktion (alles Siemens), Side-by-Side Kühlschrank mit Wasseranschluss
- Attraktive Bäder: Masterbad im Obergeschoss mit gemauerten Waschbecken und passgenauen Unterschrank, Wanne, gemauerte Dusche, beleuchtetem Spiegel und WC; Duschbad im Dachgeschoss.
- Bodentiefe Dreh-Kipp Elemente im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Fliegengitter
- Kunststoff-Sprossenfenster, weiß und 2-fach verglast
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden im EG und Obergeschoss
- Französische Flügeltüren zur Küche und Wohn-Essbereich mit Glaseinsätzen
- Zwei elektrische Markisen zur Süd- und Westseite
- Gas-Heizung, Fa. Viessmann
- Wasseranschluss für die Gartenbewässerung im Süden und Norden vorhanden
- Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
- Einzelgarage, Carport und Außenstellplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    6021
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    85435 Erding
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    467 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 3)
  • Kaltmiete
    2.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2022
  • Gültig bis
    23.05.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,31 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,31 kWh/(m²·a)
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Außenansicht Süd_West
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Außenansicht Norden
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Wohn_Essbereich
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Essbereich mit französischen Flügeltüren
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Großer Wohnbereich mit Echtholzparkett
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Einbauküche mit Markengeräten
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Kinderzimmer 1_1
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Elternschlafzimmer 1
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Kinderzimmer 2_1
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Masterbad mit Badewanne und Dusche
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Studio im Dachgeschoss

Lage

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in der familienfreundlichen Siedlung Klettham in Erding. Nah an der Natur und doch mit den Vorzügen einer Stadt bietet Erding alle Annehmlichkeiten, die Sie sich zum Leben wünschen. Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei – und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausführliche Informationen über den attraktiven Wohnort erhalten Sie unter www.erding.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Patrick Kanzelsberger
  • Firma
    Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Spiegelgasse 8
    85435 Erding
  • Tel. Zentrale
 SSL-verschlüsselt