Erding
Hochwertiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage
Übersicht
Lage
Erding
Typ
Reiheneckhaus
Kaltmiete
2.200 €
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 160 m²
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus präsentiert sich als reizvolles Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot. Im Erdgeschoss sind ein weitläufiger, sonnenerfüllter Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe untergebracht. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier (Schlaf-) Zimmer und zwei Badezimmer. Im vollwertig ausgebauten Untergeschoss steht Ihnen ein Hobbyraum, zwei Lagerräume und eine Waschküche zur Verfügung.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Eine Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Eichenparkett im Wohn-/Essbereich, schaffen zusammen mit Sprossenfenstern und den französischen Flügeltüren im Erdgeschoss ein repräsentatives Wohnumfeld.
Ein Highlight ist der zauberhafte, nahezu uneinsehbare Südwest-Garten mit elektrischer Markise, großer Sonnenterrasse und charmantem kleinen Freisitz im Westen. Eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz machen dieses Reiheneckhaus in absolut ruhiger, intakter Lage perfekt.
Ausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett im Entrée und Wohn-/Essbereich, Laminat in den Schlafräumen und Fliesen in den Badezimmern, Gäste-WC, Küche und Keller
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Masterbad
- Einbauküche mit creme farbigen Hochglanzfronten und funierter Arbeitsplatte, hochwertig ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen mit Pyrolysefunktion (alles Siemens), Side-by-Side Kühlschrank mit Wasseranschluss
- Attraktive Bäder: Masterbad im Obergeschoss mit gemauerten Waschbecken und passgenauen Unterschrank, Wanne, gemauerte Dusche, beleuchtetem Spiegel und WC; Duschbad im Dachgeschoss.
- Bodentiefe Dreh-Kipp Elemente im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Fliegengitter
- Kunststoff-Sprossenfenster, weiß und 2-fach verglast
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden im EG und Obergeschoss
- Französische Flügeltüren zur Küche und Wohn-Essbereich mit Glaseinsätzen
- Zwei elektrische Markisen zur Süd- und Westseite
- Gas-Heizung, Fa. Viessmann
- Wasseranschluss für die Gartenbewässerung im Süden und Norden vorhanden
- Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
- Einzelgarage, Carport und Außenstellplatz
Objektdaten
- Objekt ID6021
- ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
- Adresse85435 Erding
Bayern - Wohnfläche ca.160 m²
- Grundstück ca.467 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.50 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr2003
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- Verfügbar absofort
- CarportStellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 3)
- Kaltmiete2.200,00 EUR
- Nebenkosten150,00 EUR
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum24.05.2022
- Gültig bis23.05.2022
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2003
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch95,31 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC











Lage
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in der familienfreundlichen Siedlung Klettham in Erding. Nah an der Natur und doch mit den Vorzügen einer Stadt bietet Erding alle Annehmlichkeiten, die Sie sich zum Leben wünschen. Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei – und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausführliche Informationen über den attraktiven Wohnort erhalten Sie unter www.erding.de.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ansprechpartner

- NameHerr Patrick Kanzelsberger
- FirmaKanzelsberger Immobilien GmbH
- AdresseSpiegelgasse 8
85435 Erding - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale