Forstern

Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München

Übersicht

Lage

Forstern

Typ

Reiheneckhaus

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 152.72 m²

Provision

2% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reiheneckhaus wurde 2005 in massiver Bauweise erstellt. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die Liebe zum Detail vermittelt einen Hauch von Luxus. Das Dachstudio mit Dachterrasse und der eingewachsene Garten mit schöner Westterrasse machen das Objekt zur perfekten Einheit.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten der zum geselligen Miteinander einlädt. In der kühlen Jahreszeit sorgt ein Kaminofen (optional vom Mieter abzulösen) für eine heimelige und gemütliche Atmosphäre. Direkten Zugang haben Sie in die Küche, die mit einer Markeneinbauküche ausgestattet ist. Die Arbeitsplatte aus massivem Kirschholz und die glatten, hellen Oberflächen in Hochglanz passen perfekt zueinander.
Ein Gäste-WC ergänzt die attraktive Aufteilung im Erdgeschoss.

Über eine halb gewendelte Treppe mit Treppenstufen aus Massivholz gelangen Sie in das Obergeschoss. Im hellen Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Schlafmöbel. Das Tageslichtbadezimmer läßt keine Wünsche offen und ist mit trendigen, großformatigen Fliesen in schiefergrau/weiß gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche mit Echtglasduschabtrennung, zwei Designer-Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und WC. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss kann als separater Wohnbereich genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist das Dachstudio mit seinem Panoramafenster und direkten Zugang auf die Dachterrasse, wo Sie die Sonne genießen können. Angenehm ist das Duschbadezimmer mit Fenster nebenan. Ein weiteres Zimmer kann als Büro genutzt werden.

Im Keller steht Ihnen ein großer Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Außerdem gibt es einen geräumigen Hobbyraum mit eingebauter Sauna. Hier ist Entspannung pur angesagt.

Für den Erst- und Zweitwagen stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

- Maßgeschneiderte Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Kirschholz
- Gäste-WC
- Echtholzparkettböden
- Badezimmer im 1. OG: Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Duschbadezimmer im Dachgeschoss: Dusche und WC
- Kaminofen im Wohn-Essbereich (optional zur Ablöse)
- weiße Kunststofffenster
- glatte, weisse Innentüren
- große Fensterfront im Dachgeschoss
- Sauna mit Wellnessraum im Keller
- Wasserenthärtungsanlage von Aqua Perla
- Dachterrasse mit Holzpanelen als Bodenbelag im Dachgeschoss
- große Terrasse
- wunderschöner, eingewachsener Garten mit Sichtschutz
- Gartenteich
- zwei PKW-Außenstellplätze

Objektdaten

  • Objekt ID
    6062
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    85659 Forstern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    152,72 m²
  • Grund­stück ca.
    247 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21,20 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 30,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Modern Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Ansicht Reiheneckhaus
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Eingang mit Diele
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Gäste-WC mit Fenster im EG
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Einbauküche im EG
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Küche mit Essbereich und Ofen
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Wohnbereich mit Terrasse
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Schlafzimmer
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Bad im 1. OG mit Wanne, Dusche
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Gästezimmer
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Zusätzliches Schlafzimmer
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Bad im 1. OG
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Umkleidezimmer
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Duschbad
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Sauna
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Westansicht mit Blick auf den Garten
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Dachterrasse
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Terrasse mit Garten
Modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz nahe München - Eingewachsener Garten

Lage

Lage

Ihre neue Immobilie liegt in Forstern im südlichen Teil des Landkreises Erding. Mit knapp 3.700 Einwohnern und einer sehr guten Ausstattung an Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungsgebäuden, Kindergärten und Schulen liegt es am Rande der Münchner Schotterebene. Die leicht hügelige und bewaldete angrenzende Landschaft macht Forstern zu einem perfekten Wohnort für Familien und Erholungssuchende.

Die Anschlussstelle der Autobahn A94, Pastetten, ist in nur 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Anbindung an den Regionalverkehr bietet die Haltestelle Hörlkofen, in ca. 10 Minuten mit dem Auto anzufahren. Die Landeshauptstadt München liegt nur 20 Auto-Minuten entfernt. Die große Kreisstadt erreichen Sie nach 14 km, den Flughafen München 35km.
Forstern ist bekannt für sein ausgeprägtes Vereinsleben sowohl in sportlicher, kultureller als auch sozialer Hinsicht. Hier können die Bürger ihre Freizeit aktiv und in einer großen Gemeinschaft gestalten.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 30 km | Autobahn 5 km | Bus 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH
 SSL-verschlüsselt