München

"Verwirklichte Wohnträume" Phantastisches Reiheneckhaus in Bogenhausen

Übersicht

Lage

München

Typ

Reiheneckhaus

Zimmer

5.5

Wohnfläche

ca. 177 m²

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das 2010 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in absolut, ruhiger Wohnlage im bevorzugten Stadtteil Bogenhausen, gleich gegenüber dem Thannhäuser Park.

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Reiheneckhaus besticht durch eine moderne, bis ins kleinste Detail durchdachte Planung und luxuriösen Ausstattungsdetails. Besonders attraktiv ist die offene und großzügige Wohnraumgestaltung. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Im gesamten Erdgeschoss wurden edle, großformatige Fliesen (60,4x60,4) des Herstellers Edimax Serie MoveDark verlegt. Der offene Wohn-Essbereich mit seinen großen, bodentiefen Fensterelementen bietet viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist zur Küche hin offen angelegt, wodurch Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer Einheit verschmelzen, in dem man gerne gemeinsame Stunden verbringt. Die zeitlose und moderne Einbauküche mit weißer, glatter Oberfläche und dunkler Arbeitsplatte des namhaften deutschen Markenherstellers NOLTE ist ausgestattet mit modernster Technik. Qualitativ hochwertige Geräte der Marke Siemens, wie zum Beispiel der Induktionsherd, der Kühlschrank und eine Kombi aus Backofen und Mikrowelle bieten maximale Funktionalität und lassen keine Wünsche offen. Über die große Fensterfront mit Zugang zur Süd-West Terrasse gelangen Sie in den gepflegten, detailreich angelegten Garten.
Im Erdgeschoss steht des Weiteren noch ein schickes Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine freitragende, halbgewendelte massive Vollholztreppe „Typ Optima“ mit Trittstufen und Geländer aus parkettverleimter Buche, dunkel geölt gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Der Flur, sowie das angrenzende Schlaf- und Arbeitszimmer auf dieser Etage sind ebenfalls mit Fliesen aus der Serie „move“ in einem light-Ton belegt.
Das in seiner Aufteilung und Farbkombination sehr gelungene Ensuite-Bad ist ausgestattet mit einem WC und einem Waschtisch mit zwei Waschbecken und einer massiven Oberfläche aus Holz. In der gemauerten Dusche mit Rain-Shower-Duschkopf lässt man schnell die Sorgen des Alltags hinter sich. Helle cremefarbene Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide, die im Alltag für Ordnung sorgt.

Elegante bodentiefe Fensterelemente mit Blick in die Natur sorgen im Arbeitszimmer für eine besonders inspirierende Stimmung, was konstruktives Arbeiten im Home-Office erleichtert. Zudem sorgt eine umfangreiche Multimedia-Verkabelung in allen Räumen für leistungsstarken Datenabruf und sorgloses Arbeiten.

Das Highlight im Dachgeschoss bildet das exquisit ausgestaltete Badezimmer inklusive Badewanne, Waschbecken und WC mit hochwertigen, extravaganten italienischen Fliesen. Die Ausstattungsdetails dieses imposanten Raumes sind sorgfältig ausgewählt und auf den eleganten Stil des Hauses detailgenau abgestimmt. Die beiden gegenüberliegenden Kinderzimmer verfügen jeweils über Dachschrägen, die eine heimelige Athmosphäre vermitteln, sowie über großzügige Gaubenfenster, welche für ein offenes, angenehmes Raumgefühl sorgen.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der angrenzende Hobbyraum ist wohnraummäßig ausgebaut. Dieser Raum richtet sich nach den Bedürfnissen und aktuellen Wünschen jedes Einzelnen und kann beispielsweise als Sport- und Fitnessraum, Gästezimmer oder Heimkino genutzt werden. Hier befindet sich außerdem noch ein Waschraum mit allen nötigen Anschlüssen und einem praktikablen Waschbecken, sowie ein Abstellraum.
Im gesamten Untergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Eine Einzelgarage mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Ausstattung

- Wohnraumfenster- und Türen mit Wärmeschutzverglasung

- Elektrischbetriebene Rolläden (außer Giebelfenster)

- Klimatisierung durch eine leistungsstarke und leise Klimaanlage von Hitachi

- Waschtisch im Bad mit zwei Waschbecken aus Kristallporzellan

- Doppelhandtuchhalter

- Gasniedertemperaturkessel mit Brennwerttechnik

- Fussbodenheizung in allen Räumen einschließlich im Untergeschoss

- Entkalkungsanlage (Härtegrad kann inviduell eingestellt werden)

- Edle großformatige Fliesen 60,4 x 60,4 (Edimax Italien Serie Move-Dark und Move-Light)

- Ensuite-Bad (Eltern-Schlafzimmer)

- Maßgefertigte Holztreppe - geschlossene Stufen - freitragend - dunkel geölt

- Moderne Einbauküche von Nolte
zeitlos weiße, glatte Oberflächen
hochwertige Siemens Einbaugeräte (Induktionsherd, Mikrowelle & Backofen Kombi, Kühlschrank)

- Hobbyraum im Untergeschoss Wohnraummäßig ausgegebaut

- Einzelgarage mit Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation

- umfangreiche Multimedia-Verkabelung für leistungsstarken Datenabruf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5134#5ACbqB
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    81927 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    246 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2020
  • Gültig bis
    30.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    77,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 77,40 kWh/(m²·a)
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