München

Splitlevel-Reiheneckhaus in ruhiger familienfreundlicher Siedlungslage ab September 22 beziehbar

Übersicht

Lage

München

Typ

Reiheneckhaus

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 123 m²

Provision

1,785% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Splitlevel Reiheneckhaus in München-Forstenried in ruhiger Siedlungslage bietet ein großzügiges Raumangebot für die gesamte Familie. Mit fünf Zimmern und einem außergewöhnlichen Grundriss ist das Haus aus den 1970er Jahren ein echter Rohdiamant, den Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zurecht schleifen können.

Das Haus besticht durch seine extravagante Aufteilung. Jede Etage ist nochmals in zwei Ebenen unterteilt, die den Charme des Hauses unterstreichen.

Über den geräumigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie auf die erste Ebene im Erdgeschoss mit Essbereich und Wohnzimmer. Der moderne Schwedenofen verleiht im Wohnraum in den kalten Tagen ein behagliches Ambiente. Eine moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung sowie der Zugang über die Außentreppe zum Garten runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Der großzügige Vorgarten bietet mit seinen Bäumen und Sträuchern einen hervorragenden Sichtschutz und in der heißen Jahreszeit einen kühlen Platz zum Verweilen.

Das Obergeschoss ist wieder in zwei Ebenen unterteilt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das angrenzende Tageslicht-Badezimmer ist mit WC, Waschtisch sowie einer Dusche ausgestattet und mit weißen Wand- sowie terracottafarbenen Bodenfliesen zeitlos gefliest.

Ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC befindet sich auf der Zwischenebene zum Dachgeschoss. Auch dieses Bad sorgt mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme in kalten Tagen. Noch mehr Platz bietet das große Studio mit knapp 36 m² Nutzfläche, welches aufgrund der Dachschräge nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Zudem stehen ebenso ein WC und ein Waschtisch zur Verfügung.

Praktisch für die Unterbringung persönlicher und geliebter Gegenstände, ist der große Kellerrraum. Separiert befindet sich ein Wasch- und Trocknungsraum mit Ausgussbecken.

Eine Einzelgarage sorgt für eine sichere Abstellfläche für Ihren PKW. Zum Objekt gehört zudem noch ein Außenstellplatz.

Das Haus wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert, so dass ein modernes und technisch aktuelles Wohnen gewährleistet ist.

Das Haus wird derzeit vom Verkäufer noch selbst bewohnt. Da die neue Immobilie in die der Verkäufer umziehen wird, voraussichtlich zum September 2022 fertiggestellt wird, kann das Verkaufsobjekt erst zum September 2022 übergeben werden. Im Zuge des Kaufvertrages wird mit den Verkäufern eine Nutzungsvereinbarung geschlossen. Ein Auszug zum September 2022 wird jedoch garantiert.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit Creme farbigen Fronten und Arbeitsplatte aus Holz, Siemens Ceranfeld, AEG Competence Backofen, Gutmann Dunstabzugshaube, Siemens Spülmaschine und Siemens Kühl- Gefrierkombination

- Tageslichtbäder mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne, weiss/terrakotta gefliest, mit Unterbauschrank, Spiegel und Mischbaterien in Edelstahl gebürstet

- Laminat in Buche Optik im Erdgeschoss, Kork in den Schlafräumen der 1. Etage und Dachgeschoss

- Fußbodenheizung mit Einzelthermostate im Eingangsbereich und den Bädern

- Kaminofen der Firma Hack mit 6KW Leistung im Wohnzimmer

- Wasch- und Trockenraum im Keller

- Kunststoffenster außen Holzoptik, innen weiss, 3-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss, 2-fach Isolierverglasung in der 1. Etage

- Gaszentralheizung der Marke Buderus, 2004 erneuert

- Marken Einbauschränke von Cabinet München

- Zutrittsystem mit Chip und Zahlenkombination im Erdgeschoss

Modernisierung:

- 2004 Autausch der Heizung
- 2006 Sanierung Wohnzimmer: Trennung der Elektroinstallation von Haus und Garten, Sanierung Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, Kork im 1. OG
- 2007 Einbau eines des Kaminofens von der Fa. Hack
- 2007 Sanierung Bäder: Entkernung und Installation einer Fußbodenheizung
- 2007/2008 Austausch Fenster: 3-fach Verglasung EG, 2-fach Verglasung OG, Dach- und Kellerfenster
- Gartenneugestaltung
- Fußbodenheizung mit Einzelthermostate

Objektdaten

  • Objekt ID
    5175#5ACbqB
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    81476 München
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    188 m²
  • Nutzfläche ca.
    178 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    38 m²
  • Kellerfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.02.2021
  • Gültig bis
    31.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    143,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,60 kWh/(m²·a)
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