Neufahrn bei Freising

Bezauberndes, sonnendurchflutetes Atelier-Reiheneckhaus in absolut ruhiger Lage in Neufahrn

Übersicht

Lage

Neufahrn bei Freising

Typ

Reiheneckhaus

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 159.74 m²

Provision

1,785 % inkl. MWSt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Umgebung, im nord-östlichen Teil von Neufahrn bei Freising befindet sich Ihr neues Eigenheim, das Atelier-/Reiheneckhaus. Große Fensterfronten, ein typisches Element eines Atelierhauses, die das Haus "sonnendurchfluten", Marmor auf der gesamten Erdgeschoss-Fläche und ausreichend Platz für Kinder, Gäste und Homeoffice-Räumlichkeiten - all dies lässt sich in diesem Haus auf die einfachste Weise umsetzen. Um es in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln, bedarf es nicht viel Phantasie, dafür Fingerspitzengefühl und ein bisschen Engagement.

Schon der Eingangsbereich des Hauses ist praktisch gestaltet und hat ein passendes Vordach damit Sie nicht im Regen stehen müssen. Wenn Sie das weiße Atelierhaus mit der Holzvertäfelung im oberen Bereich betreten, befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC, welches selbstverständlich mit einem Fenster ausgestattet ist.

Im Eingang und auch im ausladenden Wohn-/Essbereich ist ein wunderschöner weiß-/cremefarbener Marmorboden verlegt und vermittelt einen Hauch von Luxus. Das Erdgeschoss ist ein offener und vom Grundriss freizügig gestalteter Raum auf zwei Ebenen. Dies unterstützen die großen Fensterfronten als typisches Detail des Atelierhauses.

Auf der ersten Ebene, links vom Eingang, befindet sich die Küche mit einer Einbauküche, die mit allen technischen Geräten ausgestattet ist. Der Boden und die Wände zwischen Unter- und Oberschränken sind hellbeige gefliest. Das besondere an der Küche ist die groß gestaltete Durchreiche zum Wohn-/Essbereich. Auch der Essbereich befindet sich noch auf dieser Ebene bevor Sie eine Stufe tiefer, zum Herzstück des Hauses vordringen: dem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier ist ein behaglicher, gefliester Kaminofen integriert, der in der kühleren Jahreszeit angenehme Wärme spendet. Von hier aus treten Sie auf die große Terrasse, die mit hellbeigen und gelben Terrakottastein ausgelegt wurde.

Der eingewachsene Garten breitet sich vor Ihnen aus. Eine praktische Holzlege ist im hinteren Teil des Gartens und auf der linken Seite gibt es zusätzlich ein Gartenhäuschen für alle relevanten Gerätschaften. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und lädt ganz besonders dazu ein, dort zu verweilen. Sogar ein Brunnen ist installiert, dieser erleichtert es, die Pflanzen zu gießen. Gerade in der warmen Jahreszeit ist hier genügend Platz, um sich auszubreiten. Außerdem ist von jedem Stockwerk ein Blick ins schön angelegte Grün von den Balkonen aus möglich.

Im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über die halb gewendelte Marmortreppe in das erste Obergeschoss. Das Bad in diesem Geschoss hat ein großes Fenster, eine Wanne, WC und ein Waschbecken. Zwei kleinere Zimmer, eines mit Zugang zur Loggia können für die Kinder oder Gäste genutzt werden. Dem großen Elternschlafzimmer ist eine mögliche Ankleide vorgelagert. Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia und eine große Fensterfront.

Über die Marmortreppe gehen Sie ein letztes Stockwerk nach oben ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Atelierraum mit einer Fensterfront bis zum First mit viel Licht für einen großzügigen Büroraum oder Ähnlichem. Vom Atelierraum gelangen Sie auf die große Loggia. Im hinteren Trakt wurde ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster integriert. Daneben befindet sich der Speicher.

Der Keller umfasst einen großen Werkstatt-/Hobbyraum mit schönem Kachelofen und derzeit abgetrennten Speiseraum. Darüber hinaus ist hier ein separater Wasch-/Trockenraum und ein Heizungs-/Tankraum mit Tür zur Außentreppe, über die Sie bequem den Garten erreichen.

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage und 1 Stellplatz.

Ausstattung

- Absolut ruhige Wohnlage
- Überdachter Eingangsbereich
- Große Fensterfronten sorgen für Atelier-Charakter
- Weiß-/cremefarbener Marmorboden im Wohn-/Essbereich auf zwei Ebenen
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
- Einbauküche mit großer Durchreiche zum Wohn-/Essbereich
- Zwei Bäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Halb gewendelte Marmortreppe vom Dachgeschoss bis in den Keller
- Zwei Loggias
- Eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen und Holzlege
- Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze

Objektdaten

  • Objekt ID
    6032
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    85375 Neufahrn bei Freising
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    159,74 m²
  • Grund­stück ca.
    434 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23,45 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 14,0 km
    Fernbahnhof: 30,0 km
    Autobahn: 7,0 km
    Bus: 8,0 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MWSt
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    1.080.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2022
  • Gültig bis
    11.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    187,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,80 kWh/(m²·a)
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