85435 Erding

Willkommen zu Hause – Großes Reiheneckhaus in Pretzen/Erding

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Reihenendhaus

Kaufpreis:

925.000 EUR

Wohnfläche ca.:

182,83 m²

Grund­stück ca.:

474 m²

Provision:

2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus, wurde 1985 auf einem 474 m² großen Grundstück in Pretzen, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Erding errichtet und bietet aufgrund seines Raumangebotes auch einer großen Familie ausreichend Platz. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und einem Kellergeschoss. Der erste Eindruck täuscht nicht, denn diese Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und vermittelt beim Betreten bereits eine wohnliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit der angrenzenden Südost Terrasse ist für Gartenliebhaber ein absolutes Highlight.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca.182 m² Wohnfläche im Innenbereich und wird durch eine moderne Grundwasserwärmepumpe und dem Grundofen im Erdgeschoss beheizt. Fußbodenheizung ist im ganzen Haus vorhanden.

Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-WC untergebracht. Eine große Südost Terrasse mit ca. 16 m² ergänzt die Räumlichkeiten auf angenehme Weise. Das Haus verfügt über drei private (Schlaf-)Räume und ein Badezimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, ein Badezimmer und eine Küche. Hier lässt sich ein eigener Jugendbereich oder auch ein Büro/Studio für Ihre Geschäftsidee einrichten.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Hauswirtschafts- und Technikraum, auch noch ein Lager und großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit Schwingtor, einem Abstellbereich rechter Hand zur Eingangstüre und einem kleinen Gartenhäuschen mit Rolltor. 2008 wurde die energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe installiert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

+ Massivbauweise über drei Wohnetagen
+ Quadratische Terracotta Fliesen im gesamten Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnräumen und Badezimmer
+ Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne, Dusche und Fenster
+ Badezimmer im Dachgeschoss weiß gefliest mit Badewanne, WC, Waschtisch und Dachflächenfenster
+ 2-fach verglaste Holzfenster und Terrassentüren
+ Dachflächenfenster von Velux
+ Grundwasserwärmepumpe von Viessmann mit 200 Liter Puffer- und 390 Liter Warmwasserspeicher
+ Grundofen zwischen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
+ Außenrollos an allen Fenster im Erd- und Obergeschoss
+ Terrasse und Eingangsbereich mit Polygonalplatten belegt
+ Überdachter Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage
+ Doppelgarage mit Schwingtor
+ Abstellkammer
+ Gartenhaus

  • Objekt ID 7123
  • Objekttypen Haus, Reihenendhaus
  • Adresse 85435 Erding
    Bayern
  • Etagen im Haus 3
  • Wohnfläche ca. 182,83 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 30 m²
  • Grund­stück ca. 474 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Küche Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger Strom
  • Baujahr 1985
  • Letzte Modernisierung 2008
  • Ausstattung Standard
  • Stellplätze gesamt 2
  • Verfügbar ab sofort
  • Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis 925.000 EUR

Lage

Ruhig in einer schönen Wohngegend gelegen, befindet sich Ihr neues Zuhause in Pretzen. Der Erdinger Stadtteil Pretzen liegt ca. drei Kilometer vom Zentrum Erding entfernt. Am nördlichen Ortsrand verläuft die B 388. Am westlichen Ortsrand verläuft die Sempt, ein etwa 40 km langer rechter Nebenfluss der Isar. Urkundlich erwähnt wurde der Ort als Prezzun in den Jahren 991 und 1023. Pretzen gehörte zu Beginn des 19. Jahrhunderts kirchlich zur Pfarrei Altenerding und hatte 25 Häuser mit 110 Einwohnern. Zusammen mit Altenerding wurde Pretzen am 1. Mai 1978 eingemeindet.

In Pretzen befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, ein Hofladen, ein Kindergarten, ein Friseur, weitere Gewerke und eine Buslinie. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Erding alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Kino, Restaurants, und das berühmte Erdinger Thermalbad. Jegliche öffentliche Verkehrsmittel stehen in Erding zur Verfügung.

Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patrick Kanzelsberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pk@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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