Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Reihenendhaus
Kaufpreis:
875.000 EUR
Zimmer:
6
Wohnfläche:
ca. 182,83 m²
Grundstück:
ca. 474 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus, wurde 1985 auf einem 474 m² großen Grundstück in Pretzen, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Erding errichtet und bietet aufgrund seines Raumangebotes auch einer großen Familie ausreichend Platz. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und einem Kellergeschoss. Der erste Eindruck täuscht nicht, denn diese Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und vermittelt beim Betreten bereits eine wohnliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit der angrenzenden Südost Terrasse ist für Gartenliebhaber ein absolutes Highlight.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca.182 m² Wohnfläche im Innenbereich und wird durch eine moderne Grundwasserwärmepumpe und dem Grundofen im Erdgeschoss beheizt. Fußbodenheizung ist im ganzen Haus vorhanden.
Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-WC untergebracht. Eine große Südost Terrasse mit ca. 16 m² ergänzt die Räumlichkeiten auf angenehme Weise. Das Haus verfügt über drei private (Schlaf-)Räume und ein Badezimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, ein Badezimmer und eine Küche. Hier lässt sich ein eigener Jugendbereich oder auch ein Büro/Studio für Ihre Geschäftsidee einrichten.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Hauswirtschafts- und Technikraum, auch noch ein Lager und großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit Schwingtor, einem Abstellbereich rechter Hand zur Eingangstüre und einem kleinen Gartenhäuschen mit Rolltor. 2008 wurde die energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe installiert.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
+ Massivbauweise über drei Wohnetagen
+ Quadratische Terracotta Fliesen im gesamten Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnräumen und Badezimmer
+ Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne, Dusche und Fenster
+ Badezimmer im Dachgeschoss weiß gefliest mit Badewanne, WC, Waschtisch und Dachflächenfenster
+ 2-fach verglaste Holzfenster und Terrassentüren
+ Dachflächenfenster von Velux
+ Grundwasserwärmepumpe von Viessmann mit 200 Liter Puffer- und 390 Liter Warmwasserspeicher
+ Grundofen zwischen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
+ Außenrollos an allen Fenster im Erd- und Obergeschoss
+ Terrasse und Eingangsbereich mit Polygonalplatten belegt
+ Überdachter Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage
+ Doppelgarage mit Schwingtor
+ Abstellkammer
+ Gartenhaus
- Objekt-ID
- 7123
- Objekttypen
- Haus, Reihenendhaus
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 182,83 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 30 m²
- Grundstück ca.
- 474 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr
- 1985
- Letzte Modernisierung
- 2008
- Ausstattung
- Standard
- Stellplätze gesamt
- 2
- Stellplätze
- 2
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 875.000 EUR
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 18.10.2024
- Gültig bis
- 17.10.2034
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1985
- Primärenergieträger
- Strom
- Endenergieverbrauch
- 94.7kWh/(m²+a) kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
Ruhig in einer schönen Wohngegend gelegen, befindet sich Ihr neues Zuhause in Pretzen. Der Erdinger Stadtteil Pretzen liegt ca. drei Kilometer vom Zentrum Erding entfernt. Am nördlichen Ortsrand verläuft die B 388. Am westlichen Ortsrand verläuft die Sempt, ein etwa 40 km langer rechter Nebenfluss der Isar. Urkundlich erwähnt wurde der Ort als Prezzun in den Jahren 991 und 1023. Pretzen gehörte zu Beginn des 19. Jahrhunderts kirchlich zur Pfarrei Altenerding und hatte 25 Häuser mit 110 Einwohnern. Zusammen mit Altenerding wurde Pretzen am 1. Mai 1978 eingemeindet.
In Pretzen befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, ein Hofladen, ein Kindergarten, ein Friseur, weitere Gewerke und eine Buslinie. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Erding alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Kino, Restaurants, und das berühmte Erdinger Thermalbad. Jegliche öffentliche Verkehrsmittel stehen in Erding zur Verfügung.
Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Attraktive Gewerbefläche mit Gewerberäumen, Halle, Lager & optionalen Mitarbeiterapartments
Attraktive Gewerbefläche mit Gewerberäumen, Halle, Lager & optionalen Mitarbeiterapartments
85659 Forstern
Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für die Zukunft
Selbstbezug oder Kapitalanlage im Zentrum von Erding
