Wohnen zwischen Stadtpark und Innenstadt

In begehrter Lage von Erding, in der Franz-Xaver-Mayr-Straße 15, präsentiert sich dieses großzügige Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf. Die hervorragende Lage überzeugt durch kurze Wege: Die Erdinger Innenstadt, der Stadtpark sowie die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar – ein perfektes Zusammenspiel aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Auf einem ca. 434 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 208 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.

Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die separate Küche, der angrenzende Essbereich sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Arbeitszimmer rundet diese Etage ideal ab – perfekt für Homeoffice oder Gäste. Die terracottafarbenen Fliesen verleihen den Räumen eine warme und mediterrane Note.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das großzügige Masterbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen und Sonnen ein.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und bietet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, großzügiger Diele und Badezimmer eine eigenständige Wohnebene. Da kein separater Zugang vorhanden ist, eignet sich dieser Bereich ideal für größere Kinder, als Rückzugsort oder für individuelle Nutzungskonzepte innerhalb der Familie.

Das Haus wurde 1986 erbaut und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. So wurden 2012 der Zwerchgiebel sowie der Balkon im Obergeschoss ergänzt und eine Solarthermieanlage installiert. 2013 erfolgte die Sanierung des Garagendachs. 2015 wurden die Balkone überdacht sowie ein attraktiver Freisitz mit Außentreppe auf dem Garagendach geschaffen – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Der Keller ist trocken, betoniert und vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Holzfenster, teilweise wurden diese bereits erneuert.

Ein weiteres Plus ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren.

Der liebevoll angelegte Garten stellt eine wahre Oase für Gartenliebhaber dar. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und die ganze Familie kann entspannte Stunden im Grünen genießen. Ein bereits vorhandener Brunnen unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung des Grundstücks.

Dieses großzügige Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine hervorragende Lage. Ob als Familiendomizil mit viel Platz oder als Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!