Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Reihenhaus
Kaufpreis:
885.000 EUR
Zimmer:
5
Wohnfläche:
ca. 181 m²
Grundstück:
ca. 270 m²
Provision:
2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Willkommen in Erding Williamsville, einem Ort, an dem modernes Wohngefühl, Qualität und Wohlfühlcharakter in perfekter Harmonie verschmelzen. Dieses einzigartige Reihenmittelhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche und einem Sonnengrundstück von 270 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie das, was man heute nur noch selten findet: Großzügigkeit, Licht und ein rundum erneuertes Zuhause.
Bereits beim Betreten spüren Sie die Liebe zum Detail, die das Haus im Jahr 2025 durch eine umfassende Renovierung erfahren hat. Edle neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Fassade und der Glanz der dreifach verglasten Kunststofffenster schenken diesem Haus ein zeitgemäßes und energieeffizientes Gesicht.
Das Herzstück bildet das Wohnzimmer im Erdgeschoss – hier sorgt ein imposanter Kachelofen mit 9 kW Heizleistung für Gemütlichkeit und behagliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit edlen WPC-Dielen, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht – ein Paradies für Genießer, Sonnenanbeter und Familienfeste.
Das Badezimmer im Obergeschoss gleicht einer Wellnessoase: Zementgraue Fliesen, Walk-In Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower, Doppelwaschtisch mit Unterbau- und Spiegelschrank, Badewanne sowie ein moderner Handtuchheizkörper schaffen ein Ambiente der Extraklasse. Ergänzt wird dies durch ein weiteres Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss, das dank einer großen Gaube lichtdurchflutet erstrahlt.
Besonders charmant: Der zugängliche Dachspitz, der sich als kreativer Spiel- und Rückzugsort für Kinder anbietet – ein wahrer Traum zum Spielen, Lesen oder Schlafen unter dem Dachhimmel.
Auch der Keller überzeugt: Ein beheizter Hobbyraum mit neuen Fliesen, ein modernes WC sowie ein praktischer Kellerabgang in den Garten bieten zusätzliche Nutz- und Wohlfühlfläche.
Technisch ist dieses Haus ein Statement: Die neue Luftwärmepumpe von Wolf in Kombination mit der geplanten Photovoltaikanlage (5 kWp) + Batteriespeicher macht Ihr Zuhause zu einem Energievorbild der Zukunft – effizient, nachhaltig und kostensparend.
Fazit: Dieses Haus ist nicht einfach ein Reihenmittelhaus – es ist ein Rückzugsort voller Kraft, Wärme und Licht, ein Ort, der Geschichten schreibt und Lebensqualität neu definiert. Hier verschmelzen moderne Technik, geschmackvolle Ausstattung und ein Grundriss, der sich perfekt an die Bedürfnisse einer Familie anpasst.
Erleben Sie in Erding-Williamsville, wie Wohnen zu einem täglichen Geschenk wird.
– Ziegelmassivbauweise mit 36,5cm Außenwände, Innenwände ebenfalls aus Ziegel, Kellerumfassungswände in Stahlbeton 36,5cm
– ca. 186 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern
– Grundstücksgröße: 270 m²
– Umfassend renoviert in 2025
– Bodenbeläge; neuer Designboden in den Wohn- und Schlafräumen, Parkett in Dachgeschoss, Fliesen in Badezimmer und Keller
– Frisch gestrichene Fassade
– 3-fach verglaste Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß
– Badezimmer & Sanitär; Masterbad mit stilvollen Fliesen in Zementgrau, Walk-In Dusche mit Glasabtrennung & Rainshower, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterbauschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper
– Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im ausgebauten Dachgeschoss
– Modernes WC im Keller (neu)
– Wohn- & Nutzräume; Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen (9 kW Heizleistung)
– Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube – lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar
– Dachspitz mit Treppe – ideal als Kinder-Spiel-, Lese- oder Schlafbereich
– Beheizter Hobbyraum im Keller, neu gefliest
– Praktischer Kellerabgang in den Garten
– Außenbereich; Sonniger Südgarten, Terrasse mit neuen WPC-Dielen
– Energie & Technik; Neue Luftwärmepumpe (Wolf)
– Photovoltaikanlage mit 5 kWp + Batteriespeicher für maximale Energieeffizienz
– Neue Plattenheizkörper in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung im Masterbad
- Objekt-ID
- 7226
- Objekttypen
- Haus, Reihenhaus
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 181 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 15 m²
- Grundstück ca.
- 270 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr
- 1985
- Stellplätze gesamt
- 2
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 885.000 EUR
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 18.09.2025
- Gültig bis
- 17.09.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1985
- Primärenergieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 38,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen
Galerie
Lage
Die Müllerstraße 44 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erding, im charmanten Ortsteil Williamsville. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus idyllischer Ruhe, familiärer Atmosphäre und zugleich der Nähe zu München sowie dem internationalen Flughafen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen, die den Alltag besonders komfortabel machen.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt die unmittelbare Nähe zur berühmten Therme Erding, den weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie einem breiten Sport- und Kulturangebot, das die Stadt Erding auszeichnet.
Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Mit der S-Bahnlinie S2 gelangen Sie in rund 40 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Der Flughafen München ist in weniger als 20 Minuten erreichbar, was besonders für Pendler und Vielreisende ein unschätzbarer Vorteil ist. Gleichzeitig bewahrt Williamsville den Charme eines gewachsenen, naturnahen Wohnviertels, in dem Kinder noch unbeschwert spielen können und die Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität genießen.
So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Geborgenheit eines freundlichen Wohnumfelds und die vielfältigen Möglichkeiten einer modernen, bestens angebundenen Stadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Teileigentum mit Garten und viel Potential in Erding
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