Erding

Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Reihenmittelhaus

Kaltmiete

1.533 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 116 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus in schöner Siedlungslage von Altenerding wurde 2021 bis 2022 umfangreich saniert und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Zu den Renovierungsarbeiten zählen unter anderem eine neue Heizungsanlage, neue Bodenbeläge, ein neues Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Duschkabine aus Glas, WC und Badewanne, sowie Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung. Über 3 Etagen verteilt stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Wohnküche und ein großes Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großen und schön angelegten Garten. Eine Markise sorgt für eine ordentliche Beschattung der Süd/West Terrasse.

Im Obergeschoss bietet die Immobilie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das große Badezimmer. Die Wohn- und Schlafräume wurde mit widerstandsfähigem Designboden ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann sowohl als Studio, Büro, oder auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss finden Sie die neue Gaszentralheizung, einen Waschkeller und einen großen Hobbyraum.
Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz komplettieren das Angebot.

Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag vereinbart. Die Staffeln sind wie folgt:
- 01.06.2022 - 30.05.2024 1.533 € p.M.
- 01.06.2024 - 30.05.2026 1.580 € p.M.
- 01.06.2026 - 30.05.2028 1.627 € p.M.

Ausstattung

- Vinylboden in Eichenoptik

- Fliesen in Betonoptik

- Bad mit Badewanne, Dusch-Glaskabine, Zweier-Waschtisch, WC und Fenster

- Hansa Armatouren im Bad

- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Terrasse mit Garten

- Großer Balkon über zwei Zimmer erreichbar

- Helles charmantes Zimmer unter dem Dach mit gemütlicher Holzdecke

- voll unterkellertes Haus mit großen Kellerräumen

Objektdaten

  • Objekt ID
    6016
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Spitzsteinstraße 23
    85435 Erding
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Bus: 2,0 km
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Kaltmiete
    1.533,00 EUR
  • Nebenkosten
    80,00 EUR
  • Warmmiete
    1.688,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.03.2022
  • Gültig bis
    08.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Außenansicht Nord mit neuer Eingangstüre
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Wohnzimmer im Erdgeschoss
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Wohnküche im Erdgeschoss mit Fenster
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Wohnküche im Erdgeschoss
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Gäste WC im Erdgeschoss
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Süd_West Garten
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Neues Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Kinderzimmer im 1. Obergeschoss
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Kinderzimmer 2 im 1. Obergeschoss
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Ausgebautes Dachgeschoss
Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - Ausblick nach Norden

Lage

Lage

Das Reihenhaus ist in Altenerding, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Erding. Wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind zwei Bushaltestellen und die S-Bahn-Haltestelle. Ebenfalls in nächster Nähe sind ein Kindergarten, die Grund- und mittlere Schule. Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, erleichtern das Einkaufen zu Fuß. In der unmittelbaren Nähe ist das Freizeitzentrum Altenerding Süd, ein großes grünes Gelände um das langsam fließende Flüsschen die Sempt mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Erding selbst hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Flughafen 10 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 15 km | Bus 2 km 

Spitzsteinstraße 23, 85435 Erding, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH