Erding

Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Stadthaus

Kaufpreis

1.098.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 160 m²

Provision

1,785% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand liegt in exponierter Lage mitten in Erding und ist Bestandteil des Zentrums. Das Amtsgericht, das Finanzamt und einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie von der Innenstadt eine rege Betriebsamkeit erwarten. Der jetzige Altbestand ist 1864 erbaut und wurde 1951 erweitert.

Derzeit befindet ein Wohn- und Geschäftshaus auf dem Grundstück. Sie betreten dieses Haus über die Eingangstüre, die in der Mitte gelegen ist. Ein Flur im Erdgeschoss gewährt Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Rechts und links vom Flur befindet sich jeweils ein Laden mit großem Schaufenster und separaten Eingängen für die Kundschaft. Hinter den Ladenräumlichkeiten gibt es weitere Zimmer, die als Büros und Abstellflächen fungieren können. Ein WC mit Fenster ist ebenfalls im hinteren Teil des Erdgeschosses.

Über das mittige Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Wohneinheiten mit einer Küche und zwei Bädern. Ein Bad ist mit Dusche und das andere Bad mit Wanne ausgestattet. In jedem Bad befindet sich ein Fenster. Zu den beiden Wohnungen gehört jeweils eine große Dachterrasse.

Das Treppenhaus weiter nach oben gelangen Sie auf den Dachboden. Im Dachgeschoss sind einige Fenster eingebaut und die Speicher-Räumlichkeiten wurden voneinander abgetrennt.

Im rückwertigen Teil des Grundstücks sind ein großer Schuppen, zwei Carports und eine Einzelgarage untergebracht. Vor dem Gebäude stehen weitere Parkplätze zur Verfügung.

Das Objekt ist stark renovierungsbedürftig. Interessant ist jedoch ein Abriss und eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus bzw. Doppelhaus. Die Stadt Erding hatden Bereich als Mischgebiet gem. Bebauungsplan Nr. 42.34 ausgewiesen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6038
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    85435 Erding
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    471 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1864
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. Mehrwertsteuer
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    1.098.000 EUR

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage - Gebäudeansicht
Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage - Vogelperspektive auf das gesamte Grundstück
Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage - Drauf- und Ansicht des Objekts
Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage - Innenausstattung
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Lage

Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 35.000 Einwohnern Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region.

Für die Bewohnerinnen und Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und zwei Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Über die B 388 sind die ca. 30 km nahe Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Hier wurde nicht versäumt, für den starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausführliche Informationen über den attraktiven Wohnort erhalten Sie unter www.erding.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH
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