Erding

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Übersicht

Lage

Erding

Typ

Zweifamilienhaus

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 123.75 m²

Provision

4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das leerstehende Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Langengeisling, eingebettet in eine familienfreundliche Bestandssiedlung. Die Immobilie wurde noch vor wenigen Jahren von den Eigentümern selbst genutzt, müsste nun aber einer umfangreichen Sanierung unterzogen werden. Die größte Baustelle wird vermutlich der Keller. Die Wände sind nach erster Betrachtung teilweise feucht und müssen trocken gelegt werden. Eine Zentralheizung ist nicht installiert. Die einzelnen Etagen werden derzeit jeweils über einen Ölofen geheizt.

Das Grundstück ist ca. 277 m² groß und verfügt über einen pflegeleichten Garten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1945 in massivbauweise errichtet. 1995 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer eigenen Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche. Dabei wurde auch der Dachstuhl erneuert. Beim Strom wurde bereits auf FI umgerüstet und jeweils ein eigener Zähler für jede Wohnungen installiert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche wurde nach Angabe des Eigentümers vor ca. 30 Jahren renoviert. Parkett in Wohn- und Schlafzimmer und die Neugestaltung des Badezimmers kamen zur Ausführung.
Es gibt derzeit keine Garage oder Außenstellplatz, jedoch sind vor dem Haus an der Straße genügend freie Flächen verfügbar.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Ausstattung

* 2-fach verglaste Holzfenster
* Wintergarten zum Südgarten
* Parkett in Wohn- und Schlafbereich
* Badezimmer raumhoch gefliest mit Eckdusche in EG und DG
* Zwei Einbauküchen
* Badezimmermöbel im Preis inkludiert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6053
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    85435 Erding
  • Wohnfläche ca.
    123,75 m²
  • Grund­stück ca.
    277 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,36 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1945
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.09.2022
  • Gültig bis
    11.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1945
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    378,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 378,80 kWh/(m²·a)
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Außenansicht Süd_West
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Badezimmer mit Dusche im EG
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Einbauküche im Erdgeschoss
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Wohnzimmer mit Wohnwand
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Schlafzimmer EG
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Wintergarten mit Zugang zum Wohnzimmer
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Badezimmer im DG
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Schlafzimmer DG
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Offene Wohnküche DG
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Wohnzimmer DG
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Keller
Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen! - Keller 1

Lage

Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Patrick Kanzelsberger
  • Firma
    Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Spiegelgasse 8
    85435 Erding
  • Tel. Zentrale
 SSL-verschlüsselt