Objektbeschreibung

Das leerstehende Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Langengeisling, eingebettet in eine familienfreundliche Bestandssiedlung. Die Immobilie wurde noch vor wenigen Jahren von den Eigentümern selbst genutzt, müsste nun aber einer umfangreichen Sanierung unterzogen werden. Die größte Baustelle wird vermutlich der Keller. Die Wände sind nach erster Betrachtung feucht und müssen trocken gelegt werden. Eine Zentralheizung ist nicht installiert. Die einzelnen Etagen werden derzeit jeweils über einen Ölofen geheizt. Im nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich angrenzend ein weiteres Gebäude, dass nicht mitverkauft wird.

Das Grundstück ist ca. 273 m² groß und verfügt über einen pflegeleichten Garten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1945 in massivbauweise errichtet. 1995 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer eigenen Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche. Dabei wurde auch der Dachstuhl erneuert. Beim Strom wurde bereits auf FI umgerüstet und jeweils ein eigener Zähler für jede Wohnungen installiert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche wurde nach Angabe des Eigentümers vor ca. 30 Jahren renoviert. Parkett in Wohn- und Schlafzimmer und die Neugestaltung des Badezimmers kamen zur Ausführung.
Es gibt derzeit keine Garage oder Außenstellplatz, jedoch sind vor dem Haus an der Straße genügend freie Flächen verfügbar.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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