Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
84416 Taufkirchen (Vils)
Typ:
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
549.000 EUR
Zimmer:
7
Wohnfläche:
ca. 208 m²
Grundstück:
ca. 692 m²
Provision:
2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Taufkirchen/Vils, wartet dieses großzügige Zweifamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Das Haus wurde 1954 errichtet, in den folgenden Jahren erweitert und aufgestockt und bietet heute rund 200 m² Wohnfläche – genügend Platz für eine große Familie, zwei Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man das Potenzial: Mit rund 692 m² Fläche, rechteckig geschnitten, eröffnet sich hier Raum für ein grünes Paradies. Kinder können unbeschwert spielen, Hobbygärtner finden Platz für Beete und Blumen, und auf der Terrasse lässt sich der Feierabend in aller Ruhe genießen. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den Charme des großen Gartens.
Das Wohnhaus selbst erzählt Geschichte und wartet zugleich auf frische Ideen. Die Fenster wurden bereits 1999 erneuert und sind mit Rollläden versehen, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986. Zum Haus gehört außerdem eine angrenzende Garage mit Rolltor, die im Jahr 1967 ebenfalls aufgestockt wurde um dort weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Gebäude steht leer und bietet so die perfekte Grundlage, um ohne Umwege mit einer Modernisierung oder Neugestaltung zu beginnen.
Für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz suchen, ist diese Immobilie ebenso interessant wie für Handwerker, die den Bestand mit eigener Kreativität und Tatkraft zu neuem Glanz erwecken möchten. Und wer noch größer denkt, findet hier ein Grundstück, das sogar die Möglichkeit eröffnet, den Bestand abzureißen und stattdessen ein Doppelhaus oder einen Dreispänner zu errichten.
Die Lage rundet das Angebot ab: Eine schöne, ruhige Siedlung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein familienfreundliches Umfeld machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Taufkirchen.
Hier entsteht Ihr neues Zuhause – mit Platz, Potenzial und einer Lage, die Lebensqualität verspricht.
– Ca. 200m² Wohnfläche verteilt auf zwei vollwertige Etagen
– Grundstück mit 692m², rechteckig geschnitten mit Maßen von ca. 19,5m x 36m
– Potenzial für Handwerker oder Bauherrengemeinschaften für die Errichtung eines Doppelhauses oder Dreispänners
– Kunststofffenster, 2-fach verglast, ca. 1999 verbaut
– Rollläden mit Gurtwickler
– Ein Badezimmer je Etage mit WC, Wanne, Waschtisch und Fenster
– Garage mit Rolltor
– Ölzentralheizung der Marke Viessmann, Viola biferral aus dem Jahr 1986
– Gartenhütte im Nordwestlichen Bereich des Grundstücks
– Unterschiedliche Bodenbeläge, teilweise erneuert. Unter anderem Linoleum, Teppich, Fliesen und Laminat
- Objekt-ID
- 7217
- Objekttypen
- Haus, Zweifamilienhaus
- Adresse
- 84416 Taufkirchen (Vils)
Bayern - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 208 m²
- Grundstück ca.
- 692 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1955
- Stellplätze gesamt
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 549.000 EUR
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 13.09.2025
- Gültig bis
- 12.09.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1955
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 332,80 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Galerie
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage von Taufkirchen/Vils. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, größere Besorgungen lassen sich bequem im Ortszentrum erledigen.
Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und Apotheken vor Ort gewährleistet, und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Über die Bundesstraße erreichen Sie die umliegenden Städte wie Erding oder Landshut in kurzer Zeit, ebenso wie die Autobahn in Richtung München.
Taufkirchen selbst überzeugt mit einem regen Vereinsleben, vielfältigen Freizeitangeboten und einer charmanten Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. So profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Pendler interessant ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Teileigentum mit Garten und viel Potential in Erding
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Teileigentum mit Garten und viel Potential in Erding
85435 Erding
3-Zimmer Wohnung im 4.OG mit ca. 17m² Dachterrasse
Barrierefreies Apartment mit Westbalkon
