85435 Erding

Traumhaft schöne 3-Zimmer Wohnung im Zentrum mit Dachterrasse

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Dachgeschosswohnung

Warmmiete:

2.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

129 m²

Objektbeschreibung

Diese neuwertig modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum der Großen Kreisstadt Erding. Die zweite Etage erreichen Sie ausschließlich über das Treppenhaus. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC bildet einen freundlichen Empfang. Ein weiteres Zimmer, dass als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Home Office genutzt werden kann, steht ihnen auf dieser Etage zur Verfügung.

Das Dachgeschoss besticht durch einen absolut lichtdurchfluteten, offenem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer, sowie einem Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist die ca. 20 m² große und uneinsehbare Dachterrasse.

Ein Kellerraum und ein Aussenstellplatz, runden das Angebot in dieser exponierten Lage ab.

* Erstbezug nach Sanierung
* Komplett überdachte Dachterrasse
* Marken Einbauküche
* Gäste WC in beiden Etagen
* Wohn- und Schlafbereiche mit modernem Designboden
* Elternbad modern gefliest, Walk-In Dusche, Waschtisch und WC
* Fußbodenheizung
* Fernwärmeanschluss
* Kellerabteil
* Stellplatz in der Tiefgarage der nahegelegenen Stadthalle

  • Objekt ID 7097
  • Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse 85435 Erding
  • Etage 2
  • Etagen im Haus 2
  • Wohnfläche ca. 129 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 20 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Baujahr 1978
  • Letzte Modernisierung 2024
  • Zustand vollsaniert
  • Ausstattung gehoben
  • Stellplätze gesamt 1
  • Tief­garagen­stell­platz Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab sofort
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 18.10.2022
  • Gültig bis 17.10.2032
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1978
  • Primärenergieträger Fernwärme
  • Endenergie­bedarf 159,63 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse D
  • Kaution 6000
  • Kaltmiete 2.000,00 EUR
  • Nebenkosten 400,00 EUR
  • Warmmiete 2.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Lage

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich direkt an der Langen Zeile, dem pulsierenden Zentrum der Großen Kreisstadt Erding.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Brigitte Felzmann, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Frau Brigitte Felzmann

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: bf@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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