Hallbergmoos

Gemütliche 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon

Übersicht

Lage

Hallbergmoos

Typ

Apartment

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 51 m²

Provision

2%

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese geräumige und vor kurzem sanierte 2-Zimmer Wohnung liegt im 1.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 20 Parteien im Zentrum von Hallbergmoos. Über die großzügige Diele mit reichlich Abstellfläche für eine Garderobe gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, dass genügend Fläche für ein großes Bett und ausreichend Stauraum bietet.
Das modernisierte und mit weißen Wand- sowie dunkelgrauen Bodenfliesen ausgestattete Badezimmer lässt mit einer Badewanne, einem WC und einem großen Waschbecken keine Wünsche offen.
Herzstück dieser Immobilie ist der geräumige Wohn- /Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Von diesem Raum gelangen Sie in die Küche, in der sie nach Lust und Laune Köstlichkeiten für Sie und Ihre Gäste zaubern können. In den kalten Wintermonaten zaubert der Schwedenofen eine behagliche Atmosphäre in die Wohnung und entlastet zusätzlich Ihre Fußbodenheizung.

Große Fensterfronten schaffen ein licht- und sonnendurchflutetes Ambiente in den Wohnbereich. Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Badezimmer wurden neu gefliest und mit moderner Kermaik versehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz bietet eine bequeme und sichere Abstellmöglichkeit für Ihren PKW.

Ausstattung

- Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne, neu saniert 2021
- Holzfenster und Flügeltüre mit Doppelverglasung in Wohn- und Schlafbereich
- Laminat in Buche Optik in Wohn- und Schlafbereich, graue Bodenfliesen in Betonoptik in Küche und Badezimmer
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage im Flur
- Fußbodenheizung über Drehthermostate regulierbar
- Unterputz Rolläden mit Seilzug in Wohn- und Schlafbereich
- Überdachter Südbalkon mit Holzdielen belegt
- Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    5174#5ACbqB
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    85399 Hallbergmoos
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    20.000 EUR
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2%
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2016
  • Gültig bis
    23.05.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)
Gemütliche 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon - Außenansicht Ost
Gemütliche 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wohnzimmer mit Schwedenofen
Gemütliche 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wohn_Essbereich
Gemütliche 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wohn_Essbereich mit Zugang zur Küche
Gemütliche 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon - Flur mit Garderobennische
Gemütliche 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon - Badezimmer
Gemütliche 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon - Schlafzimmer
Gemütliche 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon - Gemütlicher Balkon mit Überdachung

Lage

Lage

Ihre neue Wohnung liegt infrastrukturell sehr günstig, direktam geschäftlichen Zentrum Hallbergmoos. Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nachbarschaft zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising ca. 12 km und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Eching sowie einige Einödhöfe. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301, stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. In Hallbergmoos finden sich Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben den vier Kindergärten gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, zwei modernen Horte, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte oder mehrere Hotels runden das Bild einer ländlichen Gemeinde mit städtischem Charakter ab. Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte bieten der idyllische Goldachpark sowie der aufwenig gestaltete Sportparkt einen optimalen Rahmen. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr ca. 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien
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