Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
84405 Dorfen
Typ:
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis:
440.000 EUR
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 123,59 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Fünfparteienhaus in der Ortsmitte von Schwindkirchen. Der Ort Schwindkirchen ist ca. 5 km von der Stadt Dorfen entfernt.
Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe hoch ins Dachgeschoss, wo sich die gesamte Wohnung offen und lichtdurchflutet präsentiert. Das Raumangebot verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Die durchgehend bis zum Dachfirst offenen Decken unterstreichen die moderne, luftige Architektur dieser Wohnung.
Highlight der Wohnung ist der ca. 60 m² große, offene Wohn-Essbereich. Der offene Sichtdachstuhl mit den alten, handbehauenen Dachbalken schaffen ein außergewöhnliches Ambiente mit viel Charme und Charakter. Große Balkontüren (französischer Balkon), Dachflächenfenster und Gauben lassen die Sonne herein.
Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde.
Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Zwei weitere Räume können als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Angenehm ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
In der schönen Jahreszeit kann man den mit Bäumen und Stauden eingewachsenen Gemeinschaftsgarten genießen. Hier befindet sich das Gerätehäuschen, dass zur Wohnung dazu gehört.
Komplettiert wird das Angebot mit einem Außenstellplatz für den PKW.
* Ruhige, ländliche Wohnlage
* Sichtdachstuhl mit handbehauene Balken
* naturbelassene Holzdielen in den Wohnräumen
* Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Glasfaseranschluss
* Gartenmitbenutzung
* eigenes Gerätehäuschen
* Außenstellplatz
- Objekt-ID
- 7223
- Objekttypen
- Dachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
- 84405 Dorfen
Bayern - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 123,59 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2001
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Stellplätze gesamt
- 1
- Stellplatz
- 1
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 440.000 EUR
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 10.01.2019
- Gültig bis
- 09.01.2029
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1900
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 109kWh(m²*a) kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Galerie
Lage
Schwindkirchen ist mit etwa 300 Einwohnern der zweitgrößte Gemeindeteil der Stadt Dorfen und liegt an der östlichen Grenze zu Erding. Das Dorf Schwindkirchen liegt idyllisch inmitten der Natur und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Die nur wenige Kilometer entfernt liegende Stadt Dorfen verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Freizeiteinrichtungen.
Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Erding, München und Landshut, über die Bundesstraße B15 und die nur 5 km entfernte Autobahn A94, macht diese Lage besonders attraktiv. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Dorfen liegt an der deutschen Ferienstraße Ostsee-Alpen, zwischen Landshut und Rosenheim und an der Bahnlinie München – Mühldorf. In nur 35 Minuten erreichen Sie mit der Bahn die Stadt München.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Peter Neuberger
Immobilienmakler & CEP (Certified Estate Planner)
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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