Erding

Vermietete Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Wohnlage

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Dachgeschosswohnung

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 164 m²

Provision

2% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer Wohnung präsentiert sich mit einem ausgezeichnet gegliederten Grundriss, perfekt geschnittenen und hellen Räumlichkeiten im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Wohnlage. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 164 m² und umfasst einen großen und hellen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und zwei schöne Kinderzimmer.

Ein Highlight ist das 44m² große Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Meter.

Eine Diele mit großen Fensterelementen bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt steht ein geräumiges Wohnzimmer als Durchgangszimmer mit Zugang zur Küche und angrenzendem Essbereich. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC und das Badezimmer, beide mit hellen Fliesen ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon und zwei Kinderzimmer komplettieren das umfangreiche Raumangebot.

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden, dieses wird durch Stauraum im Speicher ersetzt. Weiterhin zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Es besteht ein Mietvertrag seit dem 17.08.1990. Die Miete wurde zum 01.07.2019 auf eine Nettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz auf 1.546,00 € p.M. angepasst. Aus Gründen der Diskretion wurden wir gebeten, keine Innenbilder zu veröffentlichen.

Ausstattung

- Raumhöhe im Wohnzimmer ca. 4 Meter

- Bodenbeläge: Helle Fliesen im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC, Teppichbelag in den Schlafräumen

- Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Bidet, zwei Einzelwaschtische, Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- Rollläden mit Gurtwickler in den Schlafräumen

- Stahlzargen mit weißen Innentüren

- Fenster überwiegend aus Holz, 2-fach isoliert, Dachflächenfenster aus Kunststoff

- Ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    5159#5ACbqB
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
  • Lage
    Siedlung
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Nutzfläche ca.
    188 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    600 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2015
  • Gültig bis
    15.09.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,50 kWh/(m²·a)
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Lage

Lage

Hier dürfen Sie sich über kurze Wege freuen. Die Wohnanlage liegt östlich der liebevoll sanierten Altstadt – dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft.
Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien
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