85435 Erding

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Dachgeschosswohnung

Kaufpreis:

349.000 EUR

Zimmer:

2

Wohnfläche ca.:

66,80 m²

Provision:

1,785 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Stadthaus mit 3 Wohneinheiten mitten im Zentrum von Erding. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1905 gebaut und 1984 kernsaniert. Über eine Echtholz-Podesttreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vom Eingang in der Diele angekommen, ist man sofort verzaubert von der Ausstrahlung dieser Dachgeschoss-Wohnung.

Mittelpunkt ist der große Wohn-Essbereich. Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen frei entfalten. In der kalten Jahreszeit spendet ein antiker (voll funktionsfähiger) Kachelofen, vermutlich aus dem frühen 20. Jahrhundert wohlige Wärme.
Passend zum Flair der Wohnung ist die Küche mit einer Einbauküche eingerichtet. Diese hat alles was das Herz begehrt, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Eine neue, moderne Gastherme ist 2023 installiert worden.

Im Schlafzimmer ist genügend Platz für Ihre Schlafmöbel. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt.

Dachgauben und Dachflächenfenster lassen die Sonne herein und sorgen für ausreichende Lichtverhältnisse.

Vom Vorraum der Wohnung gelangen Sie auf den Nord-Westbalkon, wo Sie nach einen anstrengenden Arbeitstag entspannen und die Abendsonne genießen können. Außerdem steht Ihnen ein großer Speicherraum zur Verfügung. Ein großer Freisitz mit Grillofen und Gartenhaus, der gemeinsam mit den Bewohnern der Obergeschosswohnung genutzt werden kann, lädt zum relaxen ein. Außerdem gehört zur Wohnung ein Aussenstellplatz, der für € 35,00 monatlich gemietet werden kann. Die Wohnung ist ab 01.07.2024 frei.

- Einbauküche

- antiker Kachelofen

- Dachgauben

- Dachflächenfenster

- helle Laminatböden

- Balkon

- Speicher

- gemeinsamer Freisitz mit Grillofen und Gartenhaus

- neue, moderne Gastherme 2023

  • Objekt ID 5647
  • Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse 85435  Erding
  • Wohnfläche ca. 66,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 1,90 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1984
  • Letzte Modernisierung 2023
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung Standard
  • Status vermietet
  • Stellplätze gesamt 1
  • Stellplatz 1 Stellplatz
  • Verfügbar ab ab 01.07.2024 frei
  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 07.08.2021
  • Gültig bis 08.08.2031
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1984
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­verbrauch 168,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse F
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 1,785 % inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis 349.000 EUR

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Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in 12-15 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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