Erding

3-Zimmer Galerie-Wohnung mit Dachterrasse am Stadtpark *Vermietet*

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Dachgeschosswohnung

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 76.5 m²

Provision

2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die gemütliche 3-Zimmer Galerie-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage angrenzend zum Stadtpark und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Wohnung vereint einen praktischen Grundriss mit einer normalen bis einfachen Ausstattung und einer ruhigen Lage mit guter bis sehr guter Infrastruktur. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine zweite Ebene unter der Galerie sowie ein Bad mit Badewanne. Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick in die parkähnliche Anlage und den Stadtparkt bietet.

Über den Flur, gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich der 2020 mit einem neuen Parkett versehen wurde. Eine große Fensterfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Die Küche ist neutral weiß gefliest und bietet Platz für eine Küchenzeile. Das Kinder-/Schlafzimmer mit über 14 m² Wohnfläche ist nahezu quadratisch geschnitten. Ein gemütliches, kleines Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch komplettiert diese Etage.
Über eine gerade Treppe mit weißem Handlauf und Trittstufen aus Holz erreichen Sie das Galeriegeschoss, welches optimal als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit dem 22.12.2020 vermietet. Die monatliche Miete in Höhe von 1.050€ zzgl. 270€ Nebenkosten wurde seit Mietbeginn zuverlässig und lückenlos entrichtet. Ein Kellerabteil ist vorhanden, jedoch kein Aufzug und kein Stellplatz.
Öffentliche Stellplätze stehen ausreichend vor dem Haus zur Verfügung.

Auf Wunsch der Mieterin, durften leider keine aktuellen Bilder verwendet werden. Die Fotos wurden nach Einbau der neuen Bodenbeläge im Wohnzimmer und vor der Vermietung durch die Eigentümer erstellt.

Ausstattung

- Galeriewohnung über zwei Etagen mit großer Dachterrasse und direktem Blick auf den Stadtpark
- Eichen-Parkett im Flur und Wohn-/Essbereich, 2020 neu verlegt, Laminat in Schlafzimmer und Galerie
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Neue Wohnungstüre
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast in weiß, bodentief mit Dreh-/Kipptüre zur Dachterrasse
- Zentralheizung über Fernwärme
- Gerade Treppe mit weißem Handlauf und Trittstufen aus Holz
- Kellerabteil

Objektdaten

  • Objekt ID
    5982#5ACbqB
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    76,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    86,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    362 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.04.2018
  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    81,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,20 kWh/(m²·a)
3-Zimmer Galerie-Wohnung mit Dachterrasse am Stadtpark *Vermietet* - Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Treppe zur Galerie
3-Zimmer Galerie-Wohnung mit Dachterrasse am Stadtpark *Vermietet* - Galerie
3-Zimmer Galerie-Wohnung mit Dachterrasse am Stadtpark *Vermietet* - Dachterrasse

Lage

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Parkstraße in Altenerding, direkt angrenzend zur grüne Lunge Erdings, dem erst vor kurzem modernisierten Stadtpark. Schulen, Kindergärten, die S-Bahn und die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Über den Stadtpark erreichen Sie auch die Innenstadt in nur wenigen Minuten.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in 12-15 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien
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