85435 Erding

Gut geschnittene Dachgeschoss-Wohnung in zentrumsnaher Lage

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Dachgeschosswohnung

Kaufpreis:

299.000 EUR

Zimmer:

3,5

Wohnfläche ca.:

76 m²

Provision:

2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 3. Stock eines 1992 errichteten Mehrparteienhauses mitten im Zentrum von Erding. Die Wohnung ist seit Juli 2003 dauerhaft vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 693€ inkl. TG-Stellplatz (45€ p.M.).

Über den sehr geräumigen Flur betreten Sie die helle Wohnung der gepflegten Wohnanlage. Der Flur ist mit Laminat verlegt und wird durch seinen großzügigen Wohnungsschnitt heute sogar als Wohn- und Esszimmer-Bereich mitgenutzt. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer.

Das Objekt selbst begeistert durch einen sehr gut gegliederten Grundriss und einem großen Balkon auf der Südseite. Die Ausstattung der Einbauküche umfasst eine Spülmaschine einen Backofen sowie ein Ceranfeld und eine Dunstabzugshaube. Die eingebauten Hänge- und Unterschränke sorgen neben der Speisekammer für den nötigen Stauraum. Im Mittelpunkt der Wohnung steht ein Raumgefüge, das Wohnen und Essen vereint. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon auf der Südseite des Gebäudes. Die beiden anderen, aus dem Flur angrenzenden Zimmern, bieten für Eltern und Kinderschlafzimmer mit 11 und 14qm ausreichend Platz. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt darüber hinaus über einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der Ihnen weitere Staumöglichkeiten bietet sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

- Laminat in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Flur

- PVC in Küche und Speisekammer

- Fliesen im Tageslichtbad

- Holz und Velux Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert

- Sprechanlage

- Balkon Ausrichtung Süden

- Geräumiger Kellerraum

  • Objekt ID 7083
  • Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse 85435 Erding
    Bayern
  • Etage 3
  • Etagen im Haus 3
  • Wohnfläche ca. 76 m²
  • Zimmer 3,5
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1992
  • Letzte Modernisierung 2017
  • Zustand gepflegt
  • Status vermietet
  • Stellplätze gesamt 1
  • Tief­garagen­stell­platz 1 Stellplatz
  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 12.04.2018
  • Gültig bis 11.04.2028
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1992
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­verbrauch 117,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse D
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2 % zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Hausgeld 341 EUR
  • Kaltmiete 693,00 EUR
  • Kaufpreis 299.000 EUR
  • Warmmiete 906,00 EUR

Lage

Die Herzogstadt Erding mit ca. 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad. Cafés, Bars, Restaurants und Einzelhandel befinden sich in direkter Nachbarschaft. Nah an der Natur und doch mit den Vorzügen einer Stadt bietet Erding alle Annehmlichkeiten, die Sie sich zum Leben wünschen. Erding gehört außerdem zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Patric Biewer, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patric Biewer

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pb@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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