Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85375 Neufahrn bei Freising
Typ:
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis:
697.000 EUR
Zimmer:
2,5
Wohnfläche:
ca. 102,62 m²
Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Wohnlage von Neufahrn bei Freising entsteht in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 1 eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 vorgesehen. Das Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an München, Freising und den Flughafen.
Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102,62 m² und begeistert insbesondere durch ihre außergewöhnlich große Dachterrasse mit knapp 50 m² Fläche. Hier genießen Sie viel Freiraum unter freiem Himmel – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohnambiente mit hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Fliesen in Bad und weiteren Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zeitloses Wohngefühl.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Dachgeschosswohnung mit ca. 102,62 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit großzügigem Wohnkonzept
- Große Dachterrasse mit knapp 50 m² Fläche
- Erstbezug nach Fertigstellung im Oktober 2026
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Badezimmer)
- Nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung über Fernwärme
- Tiefgaragenstellplätze mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
- Moderne Neubauqualität in einer attraktiven Wohnanlage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu einem besonderen Zuhause. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität im Münchner Norden legen.
- Modernes, zeitloses Architekturdesign in anthrazit und weiß
- Flachdachbegrünung
- 1– bis 4-Zimmer Wohnungen
- Wohnflächen von 34 m² – 110 m²
- Alle Geschosse über den barrierefreien Aufzug erreichbar
- Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse ausgestattet
- Feuerverzinkte Stahlkonstruktion für Balkon- und Terrassengeländer
- Wohngesunde und nachhaltige Massivbauweise mit Außendämmung
- Grundrisse je nach Baufortschritt und technischer Prüfung individuell gestaltbar
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Jedes Fenster mit Rollladen
- Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar
- teilweise bodentiefe Fenster
- Parkett in allen Räumen
- Spielplatz mit Sandkasten und Geräten
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze für alle Wohnungen
- keine zzgl. Käuferprovision
- nachhaltige und gesicherte Energieversorgung durch die ortsnahe STEAG New Energies GmbH
- renommierter Bauträger mit Erfahrung von über 120 Jahren
- U.v.m.
- Objekt-ID
- 7389
- Objekttypen
- Dachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
- 85375 Neufahrn bei Freising
Bayern - Etage
- 3
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 102,62 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 49,77 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- gehoben
- Tiefgaragenstellplätze
- 31.500 EUR (Anzahl: 2)
- Kaufpreis
- 697.000 EUR
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 09.05.2022
- Gültig bis
- 08.05.2032
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 2022
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 47,90 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Keine Angabe
Galerie
Lage
Neufahrn bei Freising – Wohnen zwischen München und Freising
Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 1 in Neufahrn bei Freising, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Gemeinde vereint die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Neufahrn liegt verkehrsgünstig zwischen München und Freising und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen München. Über die Autobahnen A9 und A92 sowie die Bundesstraße B11 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Neufahrn direkt mit München, Freising und dem Flughafen und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Im direkten Umfeld der Wohnanlage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Ort.
Für Freizeit und Erholung bietet Neufahrn vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die nahegelegenen Isarauen, das Freisinger Umland und verschiedene Badeseen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Die Wolfgang-Zimmerer-Straße selbst befindet sich in einem modernen und sich weiterentwickelnden Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München.
Entfernungen (ca.):
S-Bahnhof Neufahrn (S1): 1,5 km
Flughafen München: 15 km
Freising: 10 km
München Innenstadt: 30 km
Autobahn A92: 3 km
Autobahn A9: 6 km
Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten entfernt
Kindergärten und Schulen: im Ortsgebiet vorhanden
Die Lage verbindet somit urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Vermittlungsgesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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1-Zimmer Apartment mit Balkon *5% degressive AfA*
Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse – Erstbezug im Herbst 2026
Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse – Erstbezug im Herbst 2026
85375 Neufahrn bei Freising
Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Erding / Pretzen
